房地产估价师考试《开发经营与管理》小模拟题3.docVIP

房地产估价师考试《开发经营与管理》模拟题3 　　1.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ 　）．　　A．1.82﹪　　B．2.33﹪　　C．3.57﹪　　D．5.45﹪ 　　2.对于同个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（ 　）．　　A．Pb Pb＇　　B．Pb ≤Pb＇　　C．Pb = Pb＇　　D．Pb Pb＇ 　　3.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ 　）．　　A．10.42﹪　　B．11.57﹪　　C．31.25﹪　　D．34.72﹪ 　　4.（ 　）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。　　A．投资机会选择与决策分析　　B．前期工作　　C．建设阶段　　D．租售阶段 　　5.获取土地使用权是房地产项目的（ 　）。　　A．投资决策阶段的工作　　B．前期工作　　C．建设阶段的工作　　D．租售阶段的工作 　　6.房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（ 　）。　　A．消费者的感觉　　B．消费者的生活方式　　C．消费者的习惯　　D．消费者的信念