房地一产联合开发协议书.docVIP

房地产联合开发协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国发通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿平等、互惠互利的原则，就合作开发“城中村改造项目”（以下简称该项目）事宜，经友好协商，达成以下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 本项目位于XXX,项目名称为“XXX”。项目用地面积495333.58㎡（约—亩）规划用地性质为一类居住用地，土地使用年限70年。项目建筑总面积为2680655㎡，其中地上32层，（包括住宅面积1908474㎡、底层商网面积291460㎡），地下一层（面积455500㎡）。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理项目前期土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上付给甲方人民币-----万元（￥4000万元），作为项目投资资金，并占甲方公司70﹪的股权，办理相关变更手续。 三、甲方权利与义务 1、合作期间，甲方股东会应授权乙方代理其股东会对该项目行使相关权利。其法人代表应对乙方指定的人员，给予不可解除的法人委托权，以确保该项目正常运营。 2、甲方负责办理项目前期土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日七叁个月以内，取得本项目《建筑用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》。 3、甲方负责承担项目前期土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、以及办理施工许可证等前期所有费用（包括白蚁防治、商混、墙该、档案整理等费用）。 4、甲方在乙方按照被协议约定付款方式支付款项5内，向乙方移交项目地块及现场临时供水、供电，并保证项目无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 5、甲方应按本协议第六条约定的方式向乙方移交相关行政手续与本项目的全部资料及图纸文件。 6、在项目建设过程中，甲方应负责同现场施工周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作顺利进行。 7、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，由此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目投资资金。 2、乙方在向甲方支付投资资金后，对本项目具有独立的开发与经营权，独立开展本项目开发建设与前期营销工作，并享有本项目的全部收益。 3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指定一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计及申请施工许可等工作。 4、乙方承但自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。 五、付款方式 1、自本协议签订之日起，甲乙双方在----银行共同设立共管账户，用于乙方向甲方支付本协议第二条约定的项目投资资金。 2、自甲方取得本项目的《建筑用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起五日内。乙方通过共管账户向甲方支付总金额人民币肆仟万元（￥4000.00万元）。 3、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。 六、项目相关资料手续移交 1、甲方在本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目开发的准备工作。 2、在乙方向甲方支付款项的同时，甲方向乙方移交本项目的《建筑用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。 3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照副本、法人代码正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行账户。甲方提供的一切行政手续由乙方派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。 七、违约责任 双方应履行本协议的责任和义务，任何乙方未能履行本协议规定的义务则视为违约，违约方应向另一方赔偿由此造成的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5﹪违约金。 八、使用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国的保护和管辖。 2、履行本协议发生争议，双反协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定授权代表签字：