高级会计 第四章租赁课件.ppt

第4章 租 赁 基本内容： 4.1 租赁的性质与分类 4.2 租赁业务的相关概念 4.3 经营租赁 4.4 融资租赁 4.5 售后租回交易 企业会计准则第21号——租赁（2006） 4.1 租赁的性质与分类 租赁由出租人和承租人共同形成，通常以协议或合同的形式存在，是出租人和承租人这两个经济主体之间通过签订协议，约定转让资产使用权的时间、支付对价以及期满后的资产处理等内容的过程。 由此，租赁也可称为租约。 会计准则也常将租赁定义为一项协议。 《国际会计准则第17号——租赁》将租赁定义为：在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。 《美国会计准则公告第13号——租赁》将租赁定义为：在一个规定的期间转让固定资产（土地和/或可折旧资产）的使用权的协议。 我国《企业会计准则第21号——租赁》对租赁所下的定义为：租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 租赁作为一项经济活动或一项协议，其主要特征表现为： 1、协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权，而非资产的所有权。 2、这种转移是有偿的，即使用权的转移以租金的收付为条件，从而有别于无偿提供使用权的借用合同。 租赁资产必须以资产所有权和使用权可相互分离为前提，能够将使用权单