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验房窍门教你解决一切验房问题 除去后顾之忧 【建议】 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在前两天去收房，因为那时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去仔细看房，所以最好是第三天或第四天比较好。 【工具】 1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道1把小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺——用于测裂缝的宽度 1盒5米卷尺——用于测量房子的净高、1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器——用于计算数据、1支水笔——用于签字、1把扫帚——用于打扫室内卫生、1个小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般持续2～3个小时。 【过程】 1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验。A.房屋的《住宅质量保证书》——可带走B.《住宅使用说明书》——可带走C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱，多退少补。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，但是不超过5%为好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而异，时间为30～40分钟。 【验收】 看完资料后，基本就可以去验收房子了。专业人士提示你，此时物业会催促你交付，暂且先不要交付物业及相关费用，可同他们交流，验收好后，再交付费用，从物业处拿钥匙。钥匙应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去看房子了。 1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险尤大。 【提示】 由于新房子门窗关的时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清扫后再试。 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 【提示】 特别要查看墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面，检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2～3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩住水口，再加以捆实，像地漏等下水需要塞实。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕所卫生间的天花板。 【提示】 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 【提示】 通常在这方面，应该没什么大问题，但确实要仔细核实。 8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。采样数据来源地点与具体数据，最好把水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要进行交涉了。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人