2012-1-04嘉良地产法院地块定位(终)解释.ppt

本项目的核心竞争力-----主题商业+灵动公寓；次核心竞争力——服务+区域 多主力店——商业活力的灵魂 主力店的选择强调休闲性、娱乐性，所占面积不大，但能积聚大量的人气，是整个商业区的活力中心和灵魂 高楼层部分主力店可考虑引入儿童休闲娱乐设施或亲子培训教育机构，以填补市场空白，确定项目差异化定位 物业建议 物业建议 主体外立面的商业包装展示，突出主题 大玻璃落地窗，卡通图案附着，彰显特色，富有现代感 物业建议 商业内部儿童主题进驻，配合主题，打造特色 物业建议 建筑上从细节入手，凸显儿童主题，增加趣味性、品质感 商场内部细节，增加童趣性，富有鲜明主题 采用独立垂直交通系统、独立景观休闲区将公寓和商业部分隔离，减少商业对公寓的干扰 底部商业街部分人流量大，人员繁杂，为保证上部公寓部分的私密性和安全性要求，有必要实行一定的隔离措施 建立公寓独立的垂直交通系统：公寓业主直接通过外部扶梯到达平台，再通过平台进入楼内 公寓部分建立独立的景观休闲区： 独立景观休闲区 独立景观休闲区 物业建议 20M 30M 中庭 中庭：-1到3层 30M地下广场 20M地下商街 -1层平面示意 桥 * THE ENDTHANKS 邦昌行置业 * * 写字楼 酒店 区域需求较弱，价值表现较低，不予以考虑 主题市场 百货购物中心 主题化商业街区 沿街商业 多种物业形态，市场同质产品多，且受到占地面