作一业0.2.doc.docVIP

重 庆 房 地 产 市 场 分 析 报 告 目录 第一章重庆简介 1 重庆概况 2 城市规划 第二章 经济环境分析 1 重庆经济环境分析 2土地市场分析 3主城区商品房成交量分析 4重庆主城区商品房成交价格分析需求分析重庆位于东经105°17-110°11、北纬28°10－32°13之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带属亚热带季风性湿润气候辖区东西长470公里，南北宽450公里。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。重庆幅员辽阔，域内江河纵横，峰峦叠翠。北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，成层性明显主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。重庆中心城区为长江、嘉陵江所环抱，各类建筑依山傍水，错落有致，以山城著称于世。抓住中国实行西部大开发战略的历史性机遇，重庆将按照建设 三中心、两枢纽、一基地（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇，3000吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。科技教育力量雄厚，人才相对富集重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60多万科技人员。重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），有19个区（万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区）;21个县（自治县）（綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县），重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 中国人民银行，上调存款类金融机构人民币存款准备金率也是07年以来第1次动用这一货币政策工具。此次调整后，普通存款类金融机构将执行％的存款准备金率标准，创历史新高。 次数 公布时间 调整前 调整后 幅度 16.5 17.5 1% 14 08年05月20日 16% 16.5% 0.5% 13 08年04月16日 15.5% 16% 0.5% 12 08年03月18日 15% 15.5% 0.5% 11 08年01月16日 14.5% 15% 0.5% 10 07年12月08日 13.5% 14.5% 1% 9 07年11月10日 13% 13.5% 0.5% 8 07年10月13日 12.5% 13% 0.5% 7 07年09月06日 12% 12.5% 0.5% 6 07年07月30日 11.5% 12% 0.5% 5 07年05月18日 11% 11.5% 0.5% 4 07年04月29日 10.5% 11% 0.5% 3 07年04月5日 10% 10.5% 0.5% 2 07年02月16日 9.5% 10% 0.5% 1 07年01月5日 9% 9.5% 0.5% ：存款准备金率这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。固定利率房贷首降央行在多次上调存款准备金率对抗通货膨胀，加息却不见动静。利率水平没有提高，固定利率房贷的吸引力重庆市某商业银行降价吸引市民 其固定利率房贷有3年以下到20年等不同的档次，优惠利率每个档期下调了5到35个基点不等，平均下调幅度在4%左右。该行固定利率优惠利率下调后已为同行业最低，但依然比央行基准利率优惠15%后的利率要高出许多。调整固定利率房贷后部分情况，(优惠档)3年以上到5年期由6.86%下调至6.78%，5年以上到10年期由7.18%下调至6.93%，10年以上到15年期由7.58%下调至7.33%，15年以上到20年期的由7.93%下调至7.58%。假设市民贷款20万，贷款期限为20年，以等额本息还款法计算，在未调整前，每月需要还款1664.