【前期-建筑-园林】万科景观--华南区要点.ppt

Page ? * The end 谢 谢！ 宣讲人：杨尚攀（华南区） 2010年10月 万科景观分析 Page ? * 内容提纲： 1 景观特征及现状 产品系列分类及景观特征（含案例分析） 产品景观要点总结 2 景观造价成本 景观目标成本分析 案例：四季花城一期成本分析 成本控制要点 景观投资原则 景观投资要点 3 景观标准化 景观面积比例控制 植物比例控制 设计与施工标准化 Page ? * 1.1 万科产品系列分类 产品系列 核心理念 特点 代表楼盘 城市 住宅 金色系列 GOLDEN 都市.时尚生活 占据城市繁华核心、交通便捷、配套完善，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，在锻造精致生活细节之余，更致力于营造成熟的人文氛围及归属感。 金域蓝湾、金域东郡、金色家园、金色城市、金御华府、金御华庭等 城郊 住宅 城花系列 CITY 大城.丰盛生活 将城市边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新都市居住板块体系。 第五园、万科城、城市花园等 郊区 住宅 四季系列 TOWN 山水.悠然生活 反思城市人居模式，通常为远离喧嚣、寻得优秀自然人居氛围的理想山水田园居所。 万科东海岸、万科清林径、万科四季花城等 高档 住宅 高档系列 TOP 墅庭.高尚生活 占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局，实现生活之上的新享受主义。 万科17英里花园、万科兰乔圣菲、万科蓝山小城、万科西山庭院等 1.景观特征及现状 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 Page ? * 1.2 万科产品系列景观特征 ?城市住宅（GOLDEN系列） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 景观共性： 1 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇 自然，材料 的选择注重天然质感； 2 在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动； 3 大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野； 4 注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒 适 的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间； 金御华庭 金御华庭 Page ? * 金色家园 金色家园 金域华府 金域华府 Page ? * 万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。 典型案例分析——万科?无锡东郡 开发商 项目地址 建筑及物业类型 占地面积 建筑面积 无锡新万科房地产有限公司 无锡新区长江北路 花园洋房，高层住宅，多层住宅 86054平方米 268655平方米 设计单位 停车位 绿化率 容积率 装修标准 上海日清建筑设计有限公司 1600个 33.6％ 2.5 毛坯 Page ? * 整体景观规划：以“绿”为主，以“蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 主道路 自然水景 入口 内部细节景观： 建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感； 入口广场水景错跃设计，形成标志性景观； 宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中； 车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体； 主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； Page ? * ?城郊住宅（CITY系列） 景观共性： 1. 多层次、多种类、多季相的的植