第3章设计阶段的工程估价2011年.pptVIP

第3章 设计阶段的工程估价 3.1 设计概算的概念和内容 3.2 概算定额与概算指标 3.3 单位工程设计概算的编制 3.4 单项工程设计概算的编制 3.5 建设项目总概算的编制 3.6 设计概算的审查 3.1　设计概算基本概念 3.1.1 设计概算的概念和作用 (一)设计概算的概念 设计概算是确定和控制工程造价的文件，它是由设计单位根据初步设计图纸图纸及说明书、概算定额、费用定额等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 （二）设计概算的作用 1、编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 2、进行贷款、签定贷款合同依据 3、设计概算是签订总承包合同的依据 4、考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据 5、考核建设项目投资效果的依据 3.1.2 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 3.1.4 设计概算的编制依据 （1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸、文字说明和主要设备表,包括： 土建工程中建筑专业和结构专业； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业； 室外工程有关各专业； 总图专业。 3.1.4 设计概算的编制依据 （5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 3.2 概算定额与概算指标 以墙体工程概算定额为例，墙体概算定额中综合了砌墙体、钢筋混凝土过梁及钢筋加固项目（见表3.1）。 　　2、概算指标的形式 具体的列表形式包括：示意图、工程特征、经济指标、每100㎡建筑面积各分部工程量指标、每100㎡建筑面积主要工料指标。 3.3 单位工程设计概算的编制方法 单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物中每个专业工程所需工程费用的文件，分为两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。 3.3.1 建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法 概念：采用概算定额编制建筑工程概算的方法。 适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计图纸计算出分部工程项目的工程量。 概算定额法应用实例 【例】 某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 某教学楼土建工程量和扩大单价 （2）概算指标法 概念：用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或类似工程的概算指标，得出直接工程费，然后计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法。 适用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标。 直接费修正公式： 每平方米建筑面积直接费=原指标每平方米建筑面积直接费－换出构件单价＋换入构件单价 换出（或换入）构件造价=换出（或换入）构件工程量×拟建地区相应单价 （2）概算指标法 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 J——原概算指标； Q1——换入新结构的数量； Q2——换出旧结构的数量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 （2）概算指标法 或者 （2）概算指标法 2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。 （2）概算指标法 【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构,建筑面积2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼