解读--福建省城市控制性详细规划编制导则.pptVIP

区位及范围，自然条件 ，社区、人口 ，土地利用现状 ，建筑物状况，用地综合分析 保留用地与可更新改造用地判断 保留用地界定标准 根据建筑质量综合分析、征用地情况等综合判别保留用地，包括建筑质量良好、符合城市规划要求的各类已建设用地（含居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地等）、已出让（出具规划设计条件）未建成项目用地以及历史地段、按城市总体规划保留并予以改造提升的产业园区用地。 可更新改造用地界定标准 可更新改造用地包括五类： ①城市旧屋区（城中村、棚屋区）用地：无序建设的旧村庄及低层建筑为主的城市旧屋区（《已划定的历史地段除外）。 ②多层砖混住宅区：以多层砖混结构住宅建筑为主，已到使用年限、基础设施不全、未达到抗震设防要求、存在居住安全隐患的砖混结构的住宅小区；2000年以前建设，9层及以下无电梯的框架建筑。 ③多层公建及单位用地：多层公建及开发强度较低的以多层非框架建筑为主的一般单位用地；公益性公建、市政基础设施用地如与规划无冲突原则上予以保留。 ④工厂仓储用地：与城市总体规划用地布局不符的旧工厂、旧仓储、旧站场等用地；土地利用效率低（建筑容积率低、厂房使用效率低、投入产出低）和不符合安全生产、环保要求的工业用地；国家产业政策规定禁止类、淘汰类产业的原厂房用地。 ⑤未建设用地：主要指农田、菜地及池塘水面等。 此外，对位于城市重要地段的用地，若用地