2013房地产开发与经营业纳税评估手册北京).pptVIP

目 录 第一章　综述 第一节 　基本概念 一、房地产相关概念 二、房地产开发与经营业相关概念 三、房地产开发与经营业的纳税评估 第二节 　经营特点 一、经营概况 二、经营分类 三、经营流程 四、会计核算 五、应税特征 第二章 评估方法 第一节 假设法 一、环境适用 二、具体应用 第二节 SPSS应用法 一、环境适用 二、具体应用 第三节 系统预警法 一、环境适用 二、具体应用 第三章 评估指标 第一节 会计报表指标 一、指标基础 二、指标确定 三、指标附件41 第二节 纳税问题指标 一、指标基础 二、指标确定 三、指标附件 第一章综 述 第一节 　基本概念 一、房地产相关概念 （一）房地产 房地产是房屋财产和土地财产的总称，在经济学上称为不动产，不动产指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物、土地及其他土地附着物?。很多国家将房地产称为物业。 房地产涉及的税收主要有两类，一类为财产税性质，即对房地产的存量状态进行征税，我国现在开征的房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税（十六届三中全会指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”），以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目，均属此性质；第二类为流转税和所得税性质，指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税，主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。 （二）房地产市场 房地产市