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居住規劃 鴻鈞理財規劃顧問公司 執行長 林鴻鈞 講授 2005年版 規劃講授重點 1 租屋与购屋的决策考虑 1.A 年成本法评估 1.B 净现值法评估 1.C 综合评估表 2 购屋规划与换屋规划 2.A 青年购屋规划 2.B 中年换屋规划 2.C 晚年换屋规划 3 自住型房贷规划 3.A 房贷需求分析 3.B 各类型房贷产品特色 3.C 房贷清偿计划 4 居住规划案例习作 購屋規劃的步驟 居住的空間需求與環境需求 空間需求-決定面積 室內-平均每人使用面積 格局- 房廳衛 特別需求 室外-露台透天前庭後院 社區-開放空間 建蔽率 大環境- 鄉村小鎮 都市 屋涯規劃- 隨著家庭人口數由小到大的換屋規劃 在當時預算下滿足當時的空間需求 環境需求-決定單價 居家便利性-近市場學校 通勤便利性-時間與路線 無嫌惡設施如公墓電塔 社區品質-住戶水準學區 景觀-依山傍水視野開闊 設施-花園 泳池 健身房 管理-安全警衛社區活動 建材-外觀門窗地板衛浴 租屋的優缺點 優點 有能力使用更多的居住空間 比較能夠因應家庭收入的變化 資金較自由，可尋找更有利的運用管道 有較大的遷徙自由度 瑕疵或毀損風險由房東負擔 稅捐負擔較輕 不用考慮房價下跌風險 缺點 非自願搬離的風險 無法按照自己的期望裝修房屋 房租可能調高 無法運用財務槓桿追求房價差價利益 無法藉由購屋強