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建筑工程经济 1010资金的时间价值： 影响时间价值的因素：1、使用时间2、资金的数量3、资金投入和回收的特点。4、资金的周转速度。 利率高低的因素：1、社会平均利润的高低2、平均利润率不变，借贷资本的供求情况3、风险越大，利率越高。4、借出资本期限的长短。 利息利率的作用：1、筹集资金的动力2、加强经济核算，节约资金3、是宏观经济管理的杠杆。4、企业发展的重要条件。 四、1、终值公式： 2、现值公式： 3、等额支付终值公式： 4、等额支付现值公式： 5、等额支付资金回收公式： 6、等额支付偿债基金公式： 1020财务评价 财务评价指标： 确定性分析：一、盈利能力分析：（一）、静态分析：1、投资收益率：总投资收益率；静态回收期。（二）、动态分析：财务内部收益率；财务净现值；财务净现值率；动态投资回收期。（二）偿债能力分析：利息备付率；偿债备付率；借款偿还期；资产负债率；流动比率；速动比率； 不确定分析：盈亏平衡分析；敏感性分析。 基准收益率的影响因素：1、资金成本2、机会成本3、投资风险、4、通货膨胀。 评价指标计算： 1、财务净现值（FNPV）：用基准收益率将各年现金流折现到开始时间的现值之和。 2、财务内部收益率（FIRR）：折现率为0时的折现率。把钱全部收回来了。 3、财务净现值率（FNPVR）：财务净现值于项目总投资的比，考察单位投资的盈利能力。 4、投资收益率：年净收益额与方案投资的比率。表示单位资产的净收益率。可分为总投资收益率（ROI）：税息前利润比项目总投资（建设投资、建设期货款利息、全部流动资金）；资本金净利润率（FOI）。 四、投资回收期：静态回收期、动态回收期。 静态回收期计算（公式）：P=T-1+T-1年累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量。（T为累计净现金流量首次为正或零的年数）。 动态回收期计算（公式）：P=T-1+T-1年累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量的现值。（T为累计现金流量首次为正或零的年数）。 五、偿债资金（贷款还本）的资金来源：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产、其它资产摊销费、他资金来源。 六、利息备付率：息税前利润/当期应付利息，一般大于1，我国大于2。 七、偿债备付率：用于还本付息的资金/当期还付息金额。我国大于1.3 可用来还本付息的资金来源：折旧、摊销、利息。 1030建设项目不确定分析 如何求盈亏平衡点： 公式1：总成本=固定成本+可变成本 固定成本包括：工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其它资产。 可变成本包括：原材料、燃料、动力费、其它费用。 公式2、盈亏平衡点=单位销售价格*产量—单位可变成本*产量—固定成本—单位营业税及附加 公式3、盈亏平衡点=固定成本/（单位销售价格—单位可变成本—单位营业税及附加） 二、生产能力利用率表示的盈亏平衡点：盈亏平衡点的产销量/企业正常产销量的比重。 公式：生产能力利用率=固定成本/（单位销售价格—单位可变成本—单位营业税及附加）*产量*100% 单因素敏感性分析的步骤：1、确定分析指标2、选择需要分析的 不确定因素4、确定敏感性因素。 1040、财务现金流量表的分类与构成要素 一、现金流量表按平价分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。 二、财务现金流量表的构成要素：营业收入、投资、经营成本、税金。 三、总成本费用：外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用。 四、经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出 经营成本=外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。 五、从营业收入中交纳的税金包括：营业税、资源税、消费税、城市维护建设税及教育附加。 1050基本建设前期工作内容： 建设周期划分及其工作内容： （一）、建设项目决策阶段：投资意向、市场研究与投资机会分析、项目建议书、可行性研究、建设项目决策。 （二）、建设项目设计阶段：初步设计、投资准备、施工图设计 （三）、建设项目施工阶段：施工组织设计、施工准备、组织施工、生产准备、竣工验收。 （四）、投资项目总结评价阶段： 二、项目可行性研究的基本程序：签订委托协议、明确问题、筹划准备、调查研究、方案拟定与优化、项目评价、编写并提交报告。 1060、设备更新分析： 一、设备的磨损分为：有形磨损：分（第一种有形磨损）、（第二种有形磨损、放着不用）。无形磨损：（工艺改进，第一种无形磨损）、（新型设备，第二种开形磨损）。 二、设备磨损的补偿方式：分为局部补偿和完全补偿，设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。 三、设备更新方案的比选原则：