易成居市场监测周报9.5~9.11.docVIP

易居市场监测周报 2011年9月5日—2011年9月11日  本周导读 开发商资金短缺,济南三块土地拍卖底价成交 ； 《滨河新区城市发展战略及重点地区概念性规划》日前正式亮相 ； 财政部将修订加快房产税暂行条例； 泉城将不再“按需供地” 重点发展楼宇经济； 地方加速推地，开发商接盘或更谨慎； 本周有中国诺贝尔城和恒生伴山两个项目开盘，受市场政策环境影响，项目总体表现较为平淡 1、开发商资金短缺,济南三块土地拍卖底价成交 2011年9月6日 来源：新华网 宗地位置及编号 宗地面积（亩） 竞得单位 土地用途 容积率(%) 绿化率(%) 竞得价格（万元） 单价（万元/亩） 楼面地价（元/平米） 高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西2011-G65 34.6 济南鲁邦置业有限公司 居住 地上≤3.3 地下≤1.5 ≥40 18700 540 2455 高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西2011-G66 58.3 济南鲁邦置业有限公司 居住 地上≤3.2 地下≤1.4 ≥40 30925 530 2484 高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西2011-G67 20.3 济南鲁邦置业有限公司 商业金融用地 地上≤5.5 地下≤2.4 ≥30 10465 515 1404 2、滨河新区城市发展战略及重点地区概念性规划》日前正式亮相 2011年9月8日 来源：济南日报 滨河新区城市发展战略规划范围东至绕城高速东环线，西至济南西编组站，南至北园大街及工业北路，北至黄河南岸，规划用地面积约158平方公里。滨河新区核心区位于泉城特色风貌带的北延地段，规划用地范围西起顺河高架路，东至历黄路，南起标山南路，北至新黄路南侧城市次干道，总用地面积约184.10公顷。 　 规划提出，滨河新区将打造小清河现代居住中心，并加强小清河水线设计，打造华山-北湖-大明湖“黄金水线”，组织水上游览观光，使其成为城市最富魅力的活力水岸。 　　滨河新区规划形成“一心一轴四区多点”的城市空间，其中，“一心”为滨河新区中心区；“四区”分别包括清河源-美里湖片区、泺口片区、华山片区、空港-高铁新东站片区。在清河源-美里湖片区中，清河源将作为重要的生态保护区进行保护，美里湖则以生态休闲为主题，同时设置美里湖小镇、生态休闲湿地、休闲居住、市场物流等主题功能组团。泺口片区主要以商业商贸和生活居住为主；空港-高铁新东站片区重点打造高铁新东站商务区，使其成为济南东部门户。 　　规划对西至二环西路东至大辛河区域进行了重点设计，规划形成“一心三点”。“一心”为北湖城市副中心，是集商务办公、商业休闲、文化传播、居住生活为一体的都市活力中心。这里将以中央通航河道串联文化休闲区、环湖核心区、行政办公区和公共服务区；同时是围绕北湖打造包括文化传媒、高档酒店、文化中心、商务办公等综合功能在内的核心区。“三点”分别为小清河现代居住中心、济泺商贸中心和华山文化创意中心，这里主要的功能是居住、商贸、商务、文化创意与都市休闲。其中，小清河现代居住中心是集小型办公和家庭办公、商住混合功能为一体的滨河SOHO中心和公共活动中心。济泺商贸中心是区域性商贸中心，将设大型综合商贸中心，并打造济泺路商贸服务轴和小清河生态休闲轴，辅以多个居住片区、商贸片区和绿地休闲片区。华山商务休闲中心将依托华山历史文化公园，规划休闲旅游、金融商务、会议度假、文化娱乐等功能。在规划系统确立的基础上，规划进一步提出五大功能区的分区策略。 　　滨河新区中心区———是滨河新区的核心区，服务济南北部的公共服务之心和品质生活之心，以文化传媒、特色服务、休闲旅游、宜居生活为特色打造泉城新风貌。通过南北延伸、清河串城等策略，形成功能完善、彰显活力的分区结构。 　　清河源-美里湖片区———包括清河源和美里湖两个区域。清河源是小清河源头，重要的生态保护区，是济南结构绿楔的主要组成部分；美里湖是以生态休闲为主题的区域性综合服务中心，在延续腊山片区城市风貌轴线的基础上，提出组团拥心的结构，围绕美里湖湿地绿心，布置美里湖小镇、生态休闲湿地、休闲居住、市场物流等主题功能组团。 　　泺口片区———以商业商贸和生活居住为主导功能，通过改造与提升，增强商贸服务功能、彰显品质。 　　华山片区———以华山历史文化公园为核心，发展为集文化旅游、创意产业、宜居生活等功能为主的历史特色片区。 　　空港-高铁新东站片区———济南综合性门户枢纽地区，通过高铁和机场两大资源整合，理顺城市南北向的功能轴线，使其成为空港经济与高铁经济的联动发展区。