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资产评估的基本方法和信贷审查与决策的几个心理问题 一、市场法（市场价格比较法） 是指通过比较被评估资产与最近出售类似资产的异同，并根据实际情况将类似资产的市场价格进行调整，使被评估资产接近其最为市场认同的价格。 1、适用前提 （1）需要有一个充分活跃的资产市场。 （2）拟交易物应有较多的交易范例A，且其可比较指标、技术参数B可收集。 A:也就是，一般情况下运用市场法进行评估的交易物多是较为常见 B:和运用普及的通用物品，比如说车辆、房屋、土地等。一些专用设备，如专门用于生猪屠宰的机器设备，专门生产方便面的自动设备，由于用途较窄，短时间内交易数量较少的、缺乏交易范例的，不适用市场法；无形资产由于千差万别，各有各的特点，相同或相似的范例较少，一般不用市场法。 市场法主要是通过被评估物与成交范例的比较，来调整被评估与成交范例的异同，以达到获得被评估物最为合理的市场价格。比较就必须获得两个或多个待比较物的比较指标和技术参数。 2、运用市场法需要考虑的差异调整因素。 我们运用市场法对交易范例进行挑选，最好的结果是交易范例的交易物与我们待评估物无论是生产功能、新旧程度、技术含量等完全一致，那么我们完全可以把交易范例中交易物的价格移植到我们的待评估物上。 但实际运作中，交易范例中的交易物往往与我们的待评估物有着这样那样的区别，我们就必须对这些不同进行调整，使交易范例中交易物的交易价格在经