王雷毕到业设计.docVIP

家！ 无论是身在他乡，还是异国，中国人无不对家是最重视的地方。在美国的唐人街、在英国的华人区，在泰国、伊拉克、非洲等等世界各地的中国人，梦魂牵绕的还是“家”，家是童年美好的记忆，儿时的玩伴，是荷塘泥偶；家是羞涩的爱情初恋，甜蜜的回忆；家是母亲的温柔，父亲的慈祥；家是看着孩子呀呀依语，妻子的关爱；家是儿孙绕膝，老伴相持。 家承载了太多的中国文化，是五千年中国人文的凝聚。 ——Home is love ! 第一章 项目 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置： 二、 宗地现状 宗地位置较好，地处盐城中心西南面，距离市中心直线距离1000米、道路距离2000米。 地势平坦，自然标高相当于黄海高程2.76米。 目前宗地不存在地面居民、工厂、拆迁等工作。 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑、结构等（开发商提供） 三、 项目规划数据 数据名称 具体数据 基地面积 9250 M2 总建筑面积 23886 M2 其中： 住宅建筑面积 18353 M2 所占比例77% 商业及配套公建建筑面积 4023 M2 所占比例17% 停车库建筑面积 1505 M2 所占比例 6% 综合容积率 2.58 建筑密度 34% 集中绿化率 11.2% 总户数 112户 其中： 三室二厅二卫 68户 所占比例 61% 二室二厅一卫 32户 所占比例 29% 跃层 12户 所占比例 10% 机动车停车位（小区内） 44辆 其中： 室内 35辆 所占比例 80% 室外 9辆 所占比例 20% 四、项目周边的社区配套 周边300米范围内的社区配套 1、交通状况 本案所在地公交线路有20、28、68、207、34路共五条公交线路，盐城市的公共交通网络以六纵八横的辐射由城市中心向外延伸，连接建军路的盐马路和连接解放南路的大庆路正处在该交通网络以内，居民出行比较方便。大庆路和盐马路由于建设时间相对较晚，所以路况较好。 宗地出行主要依靠：公交车和单车（部分私家），建议开发商在对项目进行推广时可利用公交站牌及马路路边POP广告的形象宣传。 盐马路南段正在进行马路拓宽的市政改造工程，预计今年年内该路段将拓宽完毕，到时宗地马路的人流量及车流量将有所加大。 2、教育： 宗地北面150米处为盐城市中心小学 宗地东北方向1公里处为城区实小和市第一职业高级中学 3、医院等级和医疗水平：宗地西侧相邻为一家医院 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 ： 宗地西面50米为雅家乐超市 宗地北面250米左右为盐城市最大的超市：世纪联华 宗地北面200米左右为农贸市场 宗地所在区域的商业氛围较好，沿盐马路及大庆路店面的主要经营种类为百货、餐饮、娱乐为主，店面的售价为12000~15000元/平，店面的租金为3.7元/平*天。 5、公园 ： 项目当地缺乏 建议在规划中充分利用1000多平米的集中绿地，通过建造一些别致的小品来烘托 出轻松休闲的环境氛围。 6、银行 ： 可考虑在将来的物业中留有银行的门面，这样对提升宗地小区的档次和解决宗地居民不便，提升小区在宗地当地的形象有很大的帮助。 五、 项目周边环境 项目主要竞争个案调查 （1）楼盘名称：新日月·翠洲嘉园楼盘介绍：交通便捷，公交68路“翠洲嘉园”专线双层巴士直达小区。小区主要路口标志明显；喷泉、背景音乐定时开放；秩序井然。 小区物管规范，区内设置各种安全措施。鸿基 奥园 芝林广场楼盘介绍：主要户型：3室2厅　 超前的生态景观住宅，人性化的空间构造； 数万平方米的市民健身公园景观，再版都市桃花源的灵秀风韵； 都CLD国际社区生态居住典范，成功人士的修养生息之栖楼盘新港湾花园楼盘介绍：新港湾花园是江苏中诚信进军精心打造的第一块品牌。占地28.26亩，位于盐马路世纪联华超市西侧，户型设计独特新颖。以90-150平方米的三室二厅二卫或四室二厅二卫为主，配以获国家建设部优秀设计奖本市区首创的错跃层套型；功能配套齐全。防盗对讲门安全系统，天然气有限电视宽带网等设备配套齐全。小区实行先进的红外线监控管理方式，树立人性化的服务理念，24小时保安巡更，主要入口配置值班岗亭，全方位的物业管理，为入住的居民提供一流的管理服务。小区的设计充分体现以人为本，回归自然的原则。东南两恻绿水环绕，河岸铺满如茵草坪，小区内绿因光而翠，光因绿而馨。幽静闲适。使你流连忘返。楼盘兴盛华庭楼盘介绍：盐马路世纪联华对面1、道路现状及规划发展：包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 通讯（有线电视、电话