DAA领秀前城提案20141219.pptxVIP

保利十年 南宁向前广西保利领秀前城项目—品牌方案这是涓滴意念的第三次提案。我们始终认为，对于领秀前城未来目标的清晰是前期工作的重中之重，也更需要多层次的思考与碰撞；可能谁也说不清未来究竟是什么，但是可以表达的是，希望未来是什么！不能掉入眼前的价格矛盾障碍“陷阱”之中要从趋势的角度看清领秀前城的真正价值领秀前城不是一个普通的大盘而是新南宁城市发展趋势下的重要组成城市发展趋势区域特性资源功能生活方式保利品牌城市发展南宁从内陆二线城市向区域性中心城市迈进的趋势城市发展南宁的后发优势内在特征在新机遇面前，资源重新汇聚，城市结构不仅扩大，更从内在重构每个人都充满行动力尤其是年轻一代的迅速成长与中坚力量的快速融合区域特性从青秀到未来青秀区汇聚了这个城市最好的资源同时连接未来两大发展区域，真正城市核心领秀前城的门户性质首当其冲，更重要的是在基础价值之上，建立符合未来需求的价值“高地”，成为具有唯一性的价值中枢。资源功能外部资源的优越性与共有性使得内部资源与功能在大规模开发的基础上，要满足多个维度需求，通过复合性、前瞻性、可持续性的建设形成价值中枢。当然，这一切是为人、为生活服务的生活方式南宁人的未来地缘文化的特殊性与都市文化的趋同性，在未来逐渐融合生活方式的变化也将按照这一规律演变。如果说领秀前城是城市发展的象征、价值中枢，那么必然也会代表着南宁生活方式演变的代表。保利品牌入桂十年的积累与质变不同区域的多个不同项目的积累，可能在领秀前城产生的变化在于，在开发规模、产品打造、生活价值、文化纵深等多个维度上成为保利下一个十年的新标志、新指引。文化保利的概念将被大大延伸。保利品牌入桂十年的积累与质变从“文化复合地产元年”开始。让“文化保利”从主张到参与，再到真正成为更多人所享受、拥有的生活，不再是一个社区的事情，更是城市的内容。让“文化保利”不再是个符号，而是影响城市生活的主力军，成为未来城市舞台的主角。趋势领秀前城是代表南宁发展需要的新城市形态的示范领秀前城是未来多中心化南宁城市核心的城市门户领秀前城是建立多个维度的，资源与功能融合的中枢领秀前城是南宁生活方式演变的舞台领秀前城是广西保利未来十年品牌延伸与深入的标志开发核心目标在城市发展的关键区域之上建设具有保利特色的未来城市格局中的生活中心五个必须的满足条件满足新城市象征需要——国际水准的一流城市文化典型象征满足基础生活需要——一线城市基础生活功能与设施满足满足未被满足生活需要——物质满足到精神满足，不断丰富的生活新需求满足可持续发展需要——从绿色建筑开始到低碳城市，并成为生活必须满足投资回报与土地增值需要——从销售、经营到稳固的土地价值增值最终对内形成“聚集”效应，成为领秀前城代表的社区文化。对外形成“吸引”效应，成为领秀前城代表的城市文化。“文化”的选择房地产市场过去的舶来文化，生硬的照搬了西方生活方式的外表，造成了千城一面与文化割裂的恶果。在新的历史时期，无论是政策导向、城市需求、市场需求都在表达着对本源回归的渴望。领秀前城应该具备的文化形态时代性：属于现代城市文明的一流城市形态融合性：延续城市文脉，包容外来文化专有性：属于保利特有的文化特征带着以上思考梳理对领秀前城的理解19+1地块的划分形成不同的价值区域234价值排序8\9\6\7\3\4\2\1\510765981长达十年的开发周期价值递增的开发顺序234开发排序1\2\3\4\5\6\7\8\91\2\3\5\4\6\7\8业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分基础类——满足生活必须的日常类功能与业态提升类——针对提升的高品质生活需求象征类——满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分基础类——满足生活必须的日常类功能与业态教育系统：（幼儿园、学校）便利型商业：（便利店、发廊、干洗店、咖啡馆、银行、超市、药店、眼镜行、餐厅、宠物店、通讯店、时装屋、第三课堂、少儿培训）健康系统：（健康广场，绿色步道）商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分基础类——满足生活必须的日常类功能与业态 必须有效的提供满足日常需求与形成聚集效应的社区生活、文化空间社区食堂、转角书店、健身教室商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分提升类——针对提升的高品质生活需求生活类：家庭休闲消费中心、精品进口超市身份感：设计师酒店、地标型甲级写字楼商业产品体系的建立——根据不同层级需求的划分象征类——满足精神、审美、与高端圈层需要的身份需求领秀文化中心、邕江书院、保利博物馆法拉利会所邕江之星商业中心游艇俱乐部保利博物馆邕江书院领秀文化中心法拉利会所游艇会1配置原则23基础类1\2\3\4\5\6\7\8\9提升类6\7\8\9\10象征类8\9\1041076598完整的领秀前城价值体系十大价