(商圈和社区活动.pptVIP

商 圈 郑州锦江房地产营销策划有限公司 商 圈 商圈范围是商铺吸引顾客的有效空间范围，是公司业务进行的有效区域。不同的商圈，其范围截然不同。理想的商圈是规则的同心圆，但实际上它是由不规则的图形所组成，与行政区划没有关系。 商圈的重要性 1.为公司业务分析提供参考性资料 2.使经纪人了解产品的环境、性质、特点 3.经纪人的专业知识，专业形象 4.经纪人熟悉工作环境 商圈 注：商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。 设定商圈范围 主商圈（1000米）所有的居民居住区 次商圈（3000米）所有的居民居住区 辅助商圈（5000米）所有的居民居住区  商 圈 调 查的方法 1.陌生拜访 2.角色扮演 3.社区活动 4.选择特定对象沟通 商 圈 调 查的内容 人口 居住社区性质 社会环境 人 口 常住人口 家庭结构 收入情况及消费习惯 目前拥有房产情况 更换房产情况 流动人口 分布情况 收入情况及消费习惯 所在单位福利 居 住 社 区 性 质 大型成熟社区、一般小区、单位家属院数量及分布情况 居住社区权属情况 社区房产均价、建成年代、户型、配套设施等情况 社 会 环 境 交通状况 明显建筑物 大型购物、娱乐场所 中小学位置及教学质量 产业结构 商 圈 分 析 商圈调查工具（表格） 分析房源类