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世联—“城内中高密度豪宅”顾问经验分享 思路_城市豪宅 城市内中高密度豪宅 一览 香港新鸿基——凯旋門(The Victory Arch) 上海——汤臣一品 北京——贡院六号 星河湾 深圳——中信红树湾 红树西岸 大连——星海国宝 成都——世纪城、中海国际社区 何为豪宅——世联“城市豪宅”的城市、价格、地段指数 城市豪宅分级——视项目条件及开发商的战略选择 : 前者需要心境 深圳：中信红树湾、中旅国际公馆、星河国际 北京：锋尚国际、星河湾、瑞景、棕榈泉国际公寓 上海：淡水湾、白金府邸 “城内中高密度豪宅”的产品 Product 世联城市豪宅的产品价值指数 假说一：在项目的产品指数中，容积率等硬指标的高低并不是决定项目能否成为豪宅的绝对指标。单元空间面积、房均面积等奢侈指数由于更精准的体现了户型单位的资源占有状况，因而成为了鉴别豪宅的最佳指标； 假说二：同期在同区域推出的豪宅比普通住宅的房均面积大50％； 假说三：产品指数越高，房均居住人数越少，从一个侧面表现出高端客户的超前消费意识。 豪宅产品发力模式—并非绝对，成熟的方式（香港）：资源+细节+配套 并非绝对：渗透式的做法如中信红树湾,结合区域资源、形象立势和户型创新取胜。 常见的产品特色_更多的个性,引导和体验富有后的生活方式: 常见的产品特色_更多的个性,引导和体验富有后的生活方式: 所有兼备不科学，选择是一门艺术。