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一 信托产品介绍 华融国际信托公司与贵州宏益公司建立了一份资金信托计划，该计划的详细信息见以下两个图表： 表1 金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划 产品名称 金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划 信托公司 华融国际信托 投资门槛 100万 信托类型 资金信托 信托期限 12个月 推出时间 2011-08-22 成立日期 2011-09-07 终止日期 2011-09-22 预期年收益率 A类投资者人民币100万元（含）—300万元，预计投资收益率9%； B类投资者人民币300万元（含）—1000万元，预计投资收益率9.9%； C类投资者人民币1000万元（含）以上，预计投资收益率10.4%。 资金运用方式 向贵阳宏益房地产开发有限公司发放信托贷款，资金用于贵阳花果园后街彭家湾危旧房、棚户期改造项目一期开发建设。 风险控制 （1）花果园项目二期6号地的土地使用权抵押，宏立城公司“山水黔城”项目在建工程抵押，抵押率不超过30%； （2）宏立城公司连带责任保证； （3）实际控制人肖春红无限连带责任保证。 收益分配 自信托计划成立并生效之日起， 数据来源： 图1 金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划结构图 二 产品分析 1 产品背景 近年来贵阳城市建设规模不断扩大，城市环境