千万级豪宅底气十足.docVIP

千万级豪宅底气十足 　　如今，北京土地市场早已开启了地王模式，从丰台西局、海淀西北旺、朝阳孙河和东坝，到丰台石榴庄及樊家村，无处不是地王。地王倒逼楼王，结论就是这么简单。 　　在沸沸扬扬的顶豪热炒之际，很少被关注到的千万级中高端项目才是北京豪宅市场的成交主力。这些项目有可能在顶豪混战的2016年，迎来一个更加确定的未来。 　　中高端项目仍为主力 　　2015年至2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”项目接近25个，但成交单价真正超过十万元的仅有西宸原著别墅部分、使馆壹号院、万柳书院等少数几个项目，大部分豪宅项目仍然难以跨越“10万+”的门槛。 　　一些打着“10万 ”旗号的豪宅，实际成交价格往往受到各种现实因素影响，难以为继。此前号称卖到15万元/平方米的霄云路8号，迫于销量不佳，在今年“双十一”期间搞起了促销，特价75000元/平方米。 　　被寄予部分产品单价突破20万的中粮瑞府，从今年7月以来，实际成交价格集中在单价六万元。该项目目前主推独栋别墅面积为770-1400平米，总价约3000万元/套。 　　从供应上看，顶级高端客群的不定性和稀少性，使得顶豪项目不容易寻觅客户。叫好又叫座的项目并不多。 　　所谓顶豪的销售火爆，主要集中在少部分项目。中原地产研究部统计数据显示，截至11月10日，今年北京10万元/平方米以上的顶豪整体签约达到203套，其