麦肯锡商业地产岭南城市综合体精品策划范本.pptVIP

本项目具备开发酒店物业的可行性，并且酒店物业能够丰富项目的整体物业功能，对社区起到一定的配套作用，具有战略开发意义 酒店物业能够为住宅提供配套以及作为优良固定资产沉淀，就本项目而言，酒店还能为商业提供稳定的优质客源，能够与各功能物业形成良性互动，具有战略开发意义 由于市场供应的激增，广州包括白云区在内的五星级酒店市场入住率呈明显的下降趋势 广州高星级酒店市场需求较为不足，而市场供应却持续增长，供需之间存在较为明显的不匹配状态； 2002年到2009年广州市五星级酒店客房从4,364间上升到9,063间,预计到2013年为止该数字将上升到14,150间，其中60%是国际连锁品牌。 2002年到2009年广州市五星级酒店客房年均增长率为11%，而同期到达广州的过夜旅游人数的年均增长率仅为5.6%。 由于市场供大于求，广州五星级市场入住率从2007年以来一直呈下降趋势。相应地，由于市场竞争日趋激烈，广州市五星级酒店房价也呈逐年走低的趋势。相对而言，四星级酒店市场表现较为稳定。 广州市五星级酒店市场表现 2002 - 2009 广州市四星级酒店市场表现 2002 - 2009 数据来源: 广州市旅游局 数据来源: 广州市旅游局 从成本控制和风险控制的角度考虑，建议适当控制酒店的档次与规模 项目具备一定的外部交通条件，具备吸引各类会议会展、旅游及中高端商务人士的市场机会，但从成本控制和风险控