元坤商业地产培训教材之11商业地产基础培训.pptx

商业地产基础报告提纲PART 1何为商业地产？PART 2商圈与社区商业商业建筑空间设计PART 3开始之前，我们先看几组商业照片大型社区商业中心大型购物中心特色休闲街分组讨论结合上面几组图片，回忆一下在自己的日常生活中，平时会在什么地方消费，周末会在什么地方消费？消费的金额和内容有什么不同？注：约10-12个人为一小组进行讨论，讨论时间为10分钟左右讨论后每组一个代表回答以上问题商业地产的分类不是一成不变的，而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关，经历“必需?起步?发展?享受”四个过程基本特征阶段描述阶段GDP国内第一阶段以满足生活基本需要的必需型消费阶段吃、穿、用为主要消费内容第二阶段较好地解决基本生活后的起步型消费阶段简单家用电器为重要消费内容第三阶段以体现个性特点的发展型消费阶段讲究品牌消费第四阶段以追求生活质量的享受型消费阶段以要求舒适、追求时尚、讲究情调为消费宗旨300US$中等规模以上城市1000US$长三角珠三角3000US$深圳上海北京5000- US$城市中心区域城市核心社区中心/临近市区 城市中心/副中心/交通枢纽 商业模式第一代商业第二代商业第三代商业第四代商业国外模式城市生活休闲中心摩尔街区商铺百货商场以Shopping Mall为代表，追求一站式购物。环境污染、郊区化的边缘生存状态、交通堵塞