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建筑工程设计任务书 项目名称： 　奇星御园二期　 建设单位： 　西安奇星房地产开发有限公司　 编制日期： 　　　　2013-7-1 　　　 目 录 第一章 设计工作概述 一、设计工作概要 二、设计工作内容及范围要求 三、项目设计团队要求 第二章 项目概况 一. 规划设计条件要点 二. 用地条件简介 三. 项目规划设计目标 第三章 项目设计依据 一．项目设计条件 二. 采用合生公司设计标准图 第四章 专业设计要点 一．规划专业设计要点 二．建筑专业设计要点 三.结构专业设计要点 四. 给排水专业设计要点 五. 电气专业设计要点 六. 暖通专业设计要点 第五章 设计进度要求 第六章 设计成果要求 第七章 附件 附件 ．用地规划设计条件(规划意见书) 附件 . 规划用地红线座标图 附件 . 现状地形图（ 附件 . 项目市场定位、营销报告 附件 ．市政条件（ 附件 . 岩土工程勘察报告 附件 . 建筑室内装修标准 附件 ．建筑室内装修点位布置图 附件 （按签合同时现有设计条件、资料进行列举、增减） 第一章 设计工作概述 一、设计工作概要 1．按照国家技术规范、地方标准及当地政府规程等进行设计。 2．遵照本公司限额设计，严格控制成本进行设计。 3．保证各阶段设计文件的质量和完整性，满足各项报批、办证等要求。 4．设计文件应满足工程施工、设备材料采购等需要。 5．解决项目施工过程中有关设计问题，完成修改变更设计工作。 6．参加项目设计技术交底、竣工验收等工作。 7．协助本公司进行项目材料设备、工程招标。 8．在满足国家和地方技术规范下，须采用本公司指定的材料、设备和施工工艺做法。 9．参加协助与政府部门的联络、沟通、解释工作。 10．按时参与本公司举行的各阶段设计讨论及施工协调工作会议。 11．审核确认专业厂家的二次深化设计图。 二、设计工作范围、内容和深度要求 1． 设计范围为规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计全程。用地面积14.28公顷（ha）。 2. 设计内容： 设计工作包括本设计范围内的所有建筑和构筑物设计。 2.1本设计包括建筑、结构、给排水、电气、消防、人防、暖通、燃气、智能系统、综合布线等专业设计、室外工程等全部内容和各设计阶段的设计概算。 2.2按设计任务书要求制作模型及完成设计任务书中成果要求规定的其他内容。 3. 设计规模：总建筑面积暂定70万平方米，其中住宅47万平方米，商业15万平方米，地下车库9.5万平方米。 3.1 应完成设计阶段工作：□总规报批方案（含单体方案）□ 修建性详规设计□ 初步设计□ 人防设计□ 报消防设计□ 报规证图□ 施工图 □ 其它□ 。 4．各项政府报批办证等设计内容、深度，按当地政府管理部门要求执行。 5．施工图设计内容、深度，按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》标准执行。 6．根据本项目特点，对设计工作内容特规定如下： 6.1是否包 含： □概算 □ 预算 □ 室内装修设计 □ 市政管线施工图 6.2规划专业设计是否含：□室外道路施工详、□图土方设计施工详图、□绿化景观施工详图 □室外管道综合施工详图 6.3建筑专业设计是否含：□建筑门窗设计详图、□幕墙设计详图、□外墙装饰设计详图 6.4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图 □钢结构装饰构架、钢雨篷□ 6.5设备专业设计是否含：□热力站开闭站□ 中水处理站□ 燃气调压站□ 室内燃气管线 □游泳池设备 □气体消防设计 6.6其它 三.、项目设计团队要求 按照本项目设计特点 ,对参加此项目主要设计人要求为: 规划专业： 建筑设计: 结构专业: 电气专业: 给排水专业： 暖通专业： 其它 第二章项目概况 项目名称：奇星御园二期 项目位于： 西安市未央区红旗东路6# 一. 规划设计条件要点（政府意见书） 1．规划总用地面积： 14.28公顷，用地性质均为二类居住用地。 其中:建设用地面积： 代征城市道路用地面积： 代征城市绿化用地面积： 2. 用地规划性质 3．规划控制指标：建筑容积率 3.5-4.5