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二手房交易闹心？ P align=right　　本刊记者/胡媛 　　便宜，可太折腾人，二手房交易到底水深几许？ 　　随着北京城八区内土地供应量的逐渐缩减，二手房以其地段优势，交通便利，房型、户型合理，物业完善，配套成熟等优势，逐渐成为越来越多购房人群的消费首选。 　　数据显示，仅2005年1～10月东城、西城、崇文、宣武四大中心城区的成交量达到6369套，同2004年1月～10月相比较成交量增幅高达39.6%. 　　但是“购买二手房实在太折腾人”，这是有过购买二手房经历的王黎的肺腑之言。 　　为购房将中介投诉到消协 　　2005年12月20日清晨，26岁的王黎像往常一样从自己租的不到20平米的房间出发步行到一公里外的单位，沿路一栋栋的高楼让王黎羡慕不已，因为拥有一个属于自己的“安乐窝”是王黎由来已久的愿望。 　　王黎是京城杂志社的一名记者，这天不用坐班，但由于近期周末将部分时间花在了寻觅二手房上，她决定去单位“补课”。 　　自从过完国庆节，下定决心购买二手房的王黎开始在网上、中介公司疯狂寻觅二手房源，一年多时间对房地产行业关注的经验告诉她“房子迟买不如早买”，再加上2005年是国家对二手房市场宏观调控较多的一年，特别是征收了二手房交易的营业税之后我国的二手房市场在2005年底走向了低谷，价格相比较年中出现了滑落，所有的这些更加坚定了王黎购买二手房的决心。 　　还没有到达单位，王黎突然听到手机响了，按下手机的接听键，那头“王姐，你好，我是某某房地产公司，您上次在我这登记过，您说您想要石景山鲁谷一带离地铁比较近60多平米二居室，我现在正好有一套很适合您的需求的房子。” 王黎觉得这个中介公司还不错，因为她查过他们的资质，所以上次路过石景山的时候在他家登记过。 　　王黎听完中介公司对房屋的介绍之后，觉得不错，于是决定不去单位，改道石景山，为了房子，“事业”只好晚上开夜车。 　　很快，王黎看到了中介公司介绍的房子，“和他们先前的描述基本相符，”王黎回忆，“房子位于石景山鲁谷大街附近，加上阳台的面积总共66平米的二居室，其中客厅居然有15平米！”自从国庆节以来，王黎决定在石景山买房之后，她已经看了不下五套60多平米的二居室，但是没有一套客厅超过10平米。 　　尽管，这套房子对王黎十分具有诱惑力，而且一同去看房的人还有很多，因为还有很多其他中介公司领着其他人去看房，带着王黎去看房的代理人一再表示这套房子十分抢手，但是一向谨慎的王黎走的时候仍然表示：“我还要考虑一下再给你们答复。” 虽然对中已经介说还要考虑一下，其实王黎心中已经对这个房子十分的满意了，但是她还想和家里人商量一下。 　　于是王黎10点回到单位赶稿，中午12点左右，王黎再次接到那家中介公司的电话：“王姐，您好，您今天上午看的房子，已经有人准备下午2点来交定金了，因为是我带您去看房的，所以我现在告诉您一声，如果您对这个房子满意就得马上下定决心，在下午2点之前定下来，否则就被别人预定走了。”王黎一听急了，“再不买就被别人买走了”，立马拍板定下这套房子。 　　王黎按照定金合同的规定交了2000元的定金，代理人口头表示第二天就联系房主，晚上王黎回到家就开始后悔了，“定金将合同是一个格式合同，合同中规定我三个工作日之内要交首付款、中介代理费、房屋过户费，逾期视为违约，定金将不予退还，可是并没有规定房主应该多少个工作日之内和我签订购房合同，而且签购房合同之前应该三方透明，我要看到房主本人以及他的身份证、户口本、房产证原件，可是这些都没有在合同中体现出来，只是代理人口头承诺过要帮我联系房主。”王黎回忆。 　　王黎对自己心急之下签订的定金合同有些后悔，但是对于这个中介公司的资质她还是比较信任的，一般的中介公司王黎根本就不会找，毕竟买房不是一件小事。 　　2005年12月21日，按照代理人的承诺应该约见房主，可是到下午王黎还不见中介公司和她联系，于是王黎主动给代理人打电话，他们的回答是：“今天房主很忙，没有时间，不用着急，我们一定帮催催。” 　　王黎觉得这样不行，如果超过三天没有交首付款就是违约，但是交首付款之前肯定得见到房主和各种证件。 　　于是12月21日中午王黎又去中介公司签订了相关的补充条款，“但是中介公司石景山分公司的部门经理表示购房之前只能看到房产证的复印件，原件是没法看到的，因为房主也要保证自己房产的安全。我们公司规定就是这样的，如果你要求退订我们也不反对，因为还有其他人等着买这个房子。” 　　签订补充条款时王黎了解到，这个中介公司的购房程序十分奇怪，“一般的二手房购房程序应该是在签订购房合同之前看到房主和各种证件，但是代理人说他们一般是在房屋去房管所过户的时候购买人才和房主见面，一边过户，一