住宅建筑工程质量通病防治措施..doc

住宅建筑工程质量通病防治措施 由于住宅建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，多年以来一直是质量管理难点问题，直接影响居民生活，是群众质量投诉的热点。采取有效措施防治住宅建筑工程质量通病已迫在眉睫。为了确保今后住宅建筑施工质量，创用户满意工程，根据长期从事建设工程质量监管经验，并结合大庆油田实际情况，针对住宅工程目前存在“建筑基础、门窗材质及安装、建筑裂缝本适用于新建的住宅工程住宅工程设计、施工、监理、检测等，除执行国家有关工程技术标准外，还应执行本的规定。?通病防治措施由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施中采取相管理。 设计单位将的设计措施和技术要求向关单位进行交底。 施工单位应编写住宅工程经监理建设单位批准后实施。监理单位应审查施工单位提交的住宅工程，提出具体要求和监控措施，列入《监理细则》。工程质量监督机构应将住宅工程监督重点。 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定外，还应各方责任主体的管理措施保证合理工期、造价不得擅自变更已审通过的施工图设计文件督促各方制定相关的通病防治方案和细则按合同约定，建设单位采购建筑材料建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件的要求立加强对。3.1.6 在组织竣工验收时，将通病验收。防止二次装修损坏建筑物在保修期内发生住宅工程质量投诉的，组织有关责任方解决质量问题。 3.2.3? 设计单位应当在建设工程开工前认真进行交底，对住宅工程质量通病部位和环节，细化设计法。3.2.4 参与质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案 .3　监理单位 3.3.4 ?监理单位应审查施工单位提交的住宅工程.3.5 编制监理细则住宅工程提出具体要求和监控措施。.3.6　配备检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 ? 应督促施工单位建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，对易产生住宅工程质量通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验做好通病防治部位的隐工作，不合格不准进入下一道工序施工。 .3.9 必须严格执行见证取样制度，监理见证取样人数和人员资质必须符合要求且到监督站备案。在施工过程中，对原材料、构配件、设备及预拌混凝土。.3.10 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。.4　施工单位.4.1 施工单位要严格履行招投标合同并遵守国家和地方有关规定，施工单位资质必须符合要求，所有施工管理人员资质、人数和进场施工人员资质、人数必须符合要求并报建设单位备案（包括见证取样人员）。不得雇用无资质专业分包单位、施工管理人员、施工人员。 3.4.2?施工单位应当按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，强化施工质量过程控制。施工单位不得擅自修改设计文件，不得偷工减料，严禁使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。 3.4.3 施工单位和项目经理要有质量终身负责制理念，接受往年质量回访教训，从工程开工、施工人员组织、材料进场把关、样板起步、施工过程质量把关、竣工验收等环节高度重视严格把关，尤其是对“地下基础与防水施工、塑钢窗材质及安装、外墙保温施工、室内抹灰及几何尺寸、屋面及卫生间防水施工、水暖电安装”等关键部位更要精心施工。 3.4.4 图纸会审时，施工单位应以书面形式向设计单位提出改进意见。.4.5? 施工单位应住宅工程施工，经施工单位审核合格后报监理建设单位批准后实施。总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。.4.6　根据经批准后的住宅工程施工，对作业班组进行技术交底，。 3.4.7 施工单位应当按照国家和省有关规定对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制品进行检验，未经检验或经检验不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定，施工单位不得使用。对建设单位要求使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备，施工单位应当拒绝。涉及结构安全的试块、试件以及有关材料的见证取样检测，应当按照有关规定，由建设单位委托工程质量检测机构检测。对所有进入施工现场的材料、设备必须严格把关，特别是对塑钢窗、防水材料、外墙保温材料、砌块等材料更要高度重视。 3.4.8　在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，好隐蔽工程质量检查和记录。工程完工后，总包单位应认真写《住宅工程质量通病防治总结报告》。地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算? 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度