商业地产建筑方案设计探讨与实践.doc

商业地产建筑方案设计探讨与实践 一、 项目概况 　　“盛唐世纪广场”项目是超大型的综合性商业购物广场，地处广东增城市新塘镇。本项目位于新塘大道以北，西起于府前路，东至铁塔路。新塘镇境内4条干线公路交通网把新塘融入广佛莞深的“半小时生活圈”，水路有港口直达港澳和沿海各港口，到香港70海里。据有关专家分析，未来的新塘，将成为珠三角穗莞深超级都会圈中心，现代产业中心，新兴物流贸易中心和文化、生态宜居中心。项目分三期建设，建筑用地210亩，建筑面积达45万平方米。是经营大型百货商场、酒店娱乐业、餐饮业（美食街）、超市、影院、运动休闲于一体的综合性一站式购物中心。 二、 方案设计 　　大型商业地产不同于住宅商品房，它不是单纯的建筑设计，也不是简单的房屋产权销售。商业设施专门分野之诞生，与消费者心理具有密切的关系，若删除了消费者心理因素，则商业设施亦不复存在。如日本的繁华街“银座”名之，“座”即意味在板上陈设商品，以做买卖，其本质上含有可移动性，移动性的意义。“盛唐世纪广场”定位目标是广州东翼第一MALL，成为新塘的新地标，新名片，成为珠江三角洲城市群财富中线上的一座都市不夜城，一个具有创富精神的历史新坐标。这样的目标，就要明晰都市与商业的关系，以达到目标。都市与商业的关系，不似都市与建筑，是不具有根本上的关系。都市给予商业提供了“场所”，而商业只暂时利用此“场所”而已，此乃商业与都市发生关系的根本。为使都市生活更方便，而有商业之加入都市机能的一种。在该项目方案设计过程中充分考虑城市与商业的关系，商业中店铺的意义，设计与视觉原理，心情上的空间意识，消费者的适应性等。该项目共有三个设计方案，最终实施方案，见图示： 　　1、总体规划：该方案采用了“一心一核一环三台”的设计理念 　　1）所谓一“中心”，就是指一期临府前路主要入口广场，借以道路新塘公园广场为一体，形成城市集散活动中心，也是一期主要入口广场，建筑主要展示面。在此中心广场内，临路规划一大型下沉广场，与“架空层”联系起来，带动“架空层”内商业人流，同时，也为采光通风提供便利条件。 　　广场西北侧规划一小型下沉的采光空间，与西侧公园通过下穿隧道联系起来，将公园人流带动到商业内部，使商业产生可移动性或移动性。同时，避免道路人车混流带来的城市拥堵，也是人性化设计的亮点。 　　2）“一核”，乃整个项目的中心核——水幕电影广场，位于二期建设的中心位置。它作为商业活动交通枢纽，联系着整个商业体，为商家举办大型展示活动提供场所。在此核心设置一大型水幕电影，核心两侧各立一观光标志塔，为整个项目凝聚人气的同时，提升项目的档次。围绕此核，规划设置酒吧街。在夜间，此广场即成为市民活动的聚集场所，体现了让都市生活更方便及各个消费群体的适应性。 　　3）“一环”，就是指各条步行街互相联系起来，形成一天然闭合的环。此环贯穿一、二、三期，将各期人流紧密联系起来，以西侧主入口广场为始，环内中心即为内核水幕电影广场。 　　4）“三台”，即指三级平台。由于场地现场存在高差，为充分合理利用现状地形，采用分级规划，以人为本的合理布局。场地根据分期建设的要求巧妙分为三级，合理过渡高差。 　　第一级平台是一期主入口广场标高的一个大平台，其下面为三面敞开式半地下室，并与规划设计道路相连接，实现首层铺面最大利益化。同时，也为步行街打造平缓舒适的人性环境。 　　第二级平台是二期以“核”为中心的大平台，在此平台上规划布置商业建筑，此平台为整个建筑的主要标高层。 　　第三级平台为三期的高层酒店、公寓、办公及附属商业，临街布局。 　　各级平台通过竖向交通设计、闭合的步行街系统，使项目三期有机的产生自然联系。形成城市新的商业圈，给商业提供了“场所”，真正融入都市机能中。 　　2、功能布局： 　　1）一期以商业为主，餐饮、娱乐为辅。设置两条商业步行街，功能规划有大型购物超市、大型家电商场、商业铺面、电玩城、风情美食街、小商品批发城、量贩式KTV等。 　　2）二期同样是以商业为主，餐饮、娱乐为辅。规划有大型文化体育娱乐中心，大型TMAX电影院，大型商场、酒吧街、餐饮美食街、中心书城、商业铺面、生活家居等、 　　3）三期主要以经济型酒店、酒店式公寓和办公为主，商铺为辅。 　　3、造型设计：方案在建筑形态的处理上，力求体现现代化商业的气息与时代感，富有厚实感的形体外观，强调简洁的体量感。细部上，运用厚重的石材与轻盈的玻璃质感强调实与虚的对比。色彩上，应用暖色调，营造舒适的商业氛围，灯光效果上，通过不同的灯光效果，营造出具有梦幻色彩的商业文化大观园。 　　三、 结语 　　在广东新塘“盛唐世纪广场”方案设计过程中，对基础现状条件，自然环境，城市与商业体的关系，商业的业态分析，开发商的使用要求，项目分三期建设规划发展的分析和理解，充分认识到商业地产项目的特