大学物流城项目调研报告.docxVIP

大学物流城项目考察报告一、区域概述大学物流城区域是依托于大学城、物流城、新汽车站发展起来的经济组团，经过几年的发展，此区域已经具备一定规模。特别随着新汽车站的投入运营，市场人气有了很大提升，批发城内的商业门头房已由初期的“无人问津”转变成现在的“抢购”格局，如近期上市的小商品批发城二期，价格已经由一期的6000元/平方米提高到12000元/平方米，300间商铺有800多客户报名购买，说明各商家对该区域发展前景的预期一致看好。商业氛围的日渐浓厚，必然带动住宅市场的发展。我市从事物流批发的从业人员占城区人口总数的80％左右，其中，将近2万的私营业主可算是临沂最富有的人群，这部分人都将陆续入住此区域，必将形成巨大的住房市场需求，近期上市的祥和家园二期（只剩2套）、涑河城邦一期（只剩2套）、城建·时代庄园（10月16日开盘，预计开盘销售达50%）的热销，也说明区域内市场是“供小于求”。近几年，该区域的房价也几乎是跳跃式的上涨。2006年，区域内普通商品房价格一般在1500元/平方米左右，今年，普通商品房价格已经超过3000元/平方米，品质稍高点的住宅已经跨越4000元/平方米的门槛，展现出了巨大的发展潜力。二、区域楼盘概况1、涑河城邦：项目位置：蒙山大道与涑河南交汇处开发商：临沂鹏兴置业有限公司营销策划：杭州铭锐广告项目概况：项目占地375亩，总建筑面积57万平米，其中商业面积15万平米，项目定位为城市综合体，分四期开发，一期开发地块南端的12栋6层的多层，推向市场销售6栋，其余部分为还建房；项目户型设计80平米两室—140平米三室；起价2600元/平米，均价3000元/平米，09年年底交房，目前只剩6层阁楼，二期年底开发，规划为小高层。项目08年10月份面市，09年3月份开盘，由于紧靠物流城，外销房源少，定价适宜，销售较好。2、城建·时代庄园项目位置：北园路与临西五路交汇处开 发 商：城建地产传播设计：北京文本堂事务所建筑设计：北京MAM中法建筑师团队景观设计：广州科美项目概况：项目占地4.8万平米，建筑面积7.5万平米，分两期开发，一期开发5栋159户5+1意大利风格花园洋房，项目工程进度为地基已完成，已开始地上一层已施工。项目设计12米超宽面宽，户型面积配合理，面积区间100-180平米，110平米三室以及176平米四室挑高客厅的户型设计受到客户好评。项目离批发城较近，附近有小商品城、灯具城、家电厨卫城、装饰城，距离目标客户群体较近，能满足目标客户群的居住生活圈需要，并且项目周边学校较多，能满足孩子教育需求，同时，项目也开启了城西花园洋房的居住概念。项目8月16日认筹，10月16日开盘，均价4100元/平米。售卡当天销售90张VIP卡，项目采用按VIP卡顺序选房，对1层带院及位置较好的户型，客户意向较集中，出现客户提前排队购卡现象。3、银雀溪园项目位置：临西七路与开阳路交汇处东南开发商：山东中德置业有限公司营销策划：山东易新家项目概况：项目占地33亩，总建筑面积 71745平米，项目共4栋17层、2栋24层、1栋22层高层，目前在建5栋，北侧三栋已竣工，南侧两栋建至8层。产品设计以紧凑型户型为主，主推48-123平米户型。项目3月份内部认购，7月份开盘，购买Vip卡只需交1000元，便可享受“一千抵一万，至开盘时每日增值100元”的购房优惠，Vip卡销售火爆；开盘按VIP卡号顺序选房，选房流程不规范，开发商销控房源。项目起价2280元/平米，均价2800元/平米，户型设计符合消费者需求。项目北侧为银雀山公园，并且建有休闲、娱乐、购物广场——城邦中央广场，有一部分投资客户看重项目区域位置，购买小面积户型。4、美多·现代城项目位置：临西七路与临西八路之间，聚才路以南开 发 商：临沂市利群房地产开发有限公司景观设计：汉森国际伯盛设计集团?项目概况：项目占地190亩，总建筑面积32万平米，包括1栋商务酒店（下设2万㎡超市）、2栋5.1米层高“LOFT”形态公寓，和12栋高层住宅（16-18层）。住宅户型面积90-138㎡，销售均价3000元/平米；“LOFT”户型面积31-88㎡，“LOFT”销售均价3500元/平米。共1000余户。除酒店外，其余楼盘1、2层均是商业门头，各楼盘3层位置使用空中连廊相连接，设空中花园及停车场。目前商业也全部售完，住宅部分已销售70%。5、祥和家园：项目位置：聚才三路与王庄路交汇处西南开 发 商：鲁班房产项目概况：项目占地76亩，总建筑面积8.36万平方米，其中住宅7.3万平方米，项目一期开发的房源均被附近事业单位团购。目前在售的8栋只剩2套房源，起价2600元/平米，均价2900元/平米，年底推出3栋2万平方米约144户住宅，09年11月份开始销售。6、火车站附近还建住宅项目：① 聚财小区：项目位于工业