鼎辉时代城市场调研报告 microsoft word 文档.docVIP

一、鼎晖时代城项目 鼎辉时代城位于银川市金凤区新火车北侧，东邻上海路和通达北街、南邻北京路、西邻新火车站商圈及交通枢纽地带、北靠贺兰路。 鼎辉时代城是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住、办公于一体的“城市综合体”，包括大型商业、室内外步行街、SOHO公寓、精装住宅等多种物业类型。具体建设内容如下表所示： 序号 项目名称 建筑面积（万m2） 1 总用地面积 117144 2 总建筑面积 530691.86 3 地上总建筑面积 455487.93 4 地下总建筑面积 75203.93 5 住宅建筑面积 284517.41 6 公寓建筑面积 46038 7 商业建筑面积 63242.4 8 办公式公寓建筑面积 32982.48 9 酒店式公寓建筑面积 25871.64 建成后的鼎辉时代城不仅可以最大限度地满足市民一站式消费和多元化服务的需求，而且能大幅度地促进金凤区居住条件及商圈的升级换代，成为银川西部的新商圈核心并与毗邻的鼎辉财富广场联动形成区域核心动力，成为银川新的居住及商业中心。鼎辉财富广场联动形成区域核心动力，成为银川新的居住及商业中心。此外，由于开发商集约用地，因此必然会极大地提升该地区的土地价值。本项目建设规模和投资巨大，采用前卫的建筑设计理念和先进的信息、环保节能等技术，有益于进一步提高银川市宜居的城市形象，并同时为银川市今后城市建设、规划提供良好的示范带动效应。 1.1本项目鸟瞰图 1.2项目周边社区 本项目周边配套完善，比较成熟的社区有：颐和城府、森林半岛、星河雅居、金波小区、紫馨苑、金冠华庭、锦瑞苑、花半里、陶然水岸、铁路职工居住区、贺兰山北路经济适用房等二十余个住宅区。项目辐射宁夏大学城，宁夏大学、宁夏财经学院、北方民族大学、宁夏警官学院，宁夏建筑学院、宁夏旅游学院、宁夏艺术学院等高等学府林立周边。 1.3项目周边配套 设计内容包括站前广场及地下人防设施、城市公园、邮件处理中心、城市综合交通换乘枢纽，以及站前广场应该配套的商务写字楼群、宾馆、及及已经在兴建中的50万平米的小高层住宅形成巨大的商业价值联动。 项目市场分析 2.1银川市商圈现状 2.1.1布局情况 近年来，随着银川市的快速发展，商圈这个反映城市发展速度和经济提升的名词，在百姓生活中已不陌生，尤其是近5年来，市民在逛街、购物、娱乐等方面，选择的余地大大增加。目前，银川北有金凤万达广场、南有新华商业街、西有拉普斯水上购物广场和浙江商城、东有中国穆斯林国际商品交易中心，由曾经独拥新华商圈变为现在被五大商圈包围，各商圈的争奇斗艳让银川市变得更加热闹、繁华。 历史悠久的新华商圈，作为五大商圈中的“老大哥”，积极应对其他商圈带来的威胁。通过独一无二的地理位置，新华商圈吸引国芳百盛、苏宁电器进驻，并且强力推出东方红商场，不但吸引了大量新顾客，还挽留了不少老顾客。这是新华商圈的一次华丽转身。 伴随城市不断发展，政府机关、事业单位以及各大企业纷纷迁往金凤区。紧随其后，正源北街上的金凤万达广场和北京西路的拉普斯水上购物广场前后落脚，填补了银川市高端购物中心的空白。这两大商圈除了高档的商业楼盘和传统的餐饮娱乐场所外，还增添了3D影院、水上娱乐、高档商品等，给市民一种与众不同的购物快感，大大提升了人们对生活品质的追求。 曾经商贸不发达的金凤区，在大银川建设的步伐中也不遗余力。随着新百连超、双宝超市等陆续入驻以及浙江商城的落成，鼎辉时代城依托鼎辉财富广场及地标性建筑银川新火车站，打造银川商业大型综合体项目，形成金凤区的核心商圈，提升金凤区市民的购物生活环境。 图3-1 银川市商业中心分布图 2.1.2业态情况 2009年以前，银川市先后有龙盘家私城、副食品批发市场、新华商城、银川商城等一批专业市场和综合购物商城出现，再加上许多商住楼下的街边营业房，供大于求且业态较为单一。银川的商业地产集中区域主要以新华街商业圈为主要中心，形成了银川市最为成熟的商业区域中心。优质商圈仅新华商圈一个，银川市整体中高档商业形态较为溃乏。 2009年以后，随着政府把银川建设成为西部区域中心城市战略的不断实施，促进发展工作的不断推进，银川商业地产的发展经历了从低谷徘徊到高位运行的历程，业态也开始走向多元化。银川市住宅居住区的不断分散与扩容，逐渐形成了较为明显的多个板块居住区域，商业地产也开始围绕这几个板块进行分散开发，不再集中于某一个区域，规模体量也不断增大，管理也趋向于专业化。银川市区各商圈优质商业基本情况如下： 随着银川近几年经济的迅速发展，居民消费力有所提高，而消费环境的改善也吸引周边城市居民到此消费，大部分商圈经营情况良好。银川市商业中心分布情况统计表见下表3-1。 表3-1 商业中心分布情况统计表 表3-2 商业中心分类情况 2.1.3租金情况 据