房地产基础知识2.pptVIP

房地产是房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。 土地使用权: 使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年限 。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 商业地产: 通过商业运营来提升或实现地产价值。人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 建筑面积: 整个建筑每一层加起来的面积总和. 　２、钢混结构 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。 * * 房 地 产 基 础 知 识 一、 房地产名词 绿化率: 绿化面积在占地面积中所占的百分比. 容积率 ： 建筑面积与占地面积的比值. 得房率(公摊): 套内使用面积与建筑面积比.公摊率= 公用建筑面积/ 总建筑面积（地下车库、仓库、人防工程 除外）. 按揭： 按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 二、 房地产建筑形态 低 层：1—3F的建筑称为低层建筑(无电梯) 多 层：7F以下的建筑称为多层建筑(无电梯) 小高层：7—11F的建筑称为小高层(85%) 高 层：12—30F的建筑称为高层(80%) 超高层：30F以上的建筑称为超高层 板 楼：又称排楼，即由多个单元拼组 成，座向统一，并排兴建而成建 筑群体者。多为高层 双 拼：即每单元层中有两户住宅，又称 一梯两户 拼：即每单元层中有三户住宅，又称 一（两）梯三户。 跃 层：又称楼中楼，即室内有楼梯，一 屋可为几层。 经济适用房：价位较低，适用于大多数消费群体的商品房，称之为经济适用房。一般有政府干预。 开间:一般指建筑横向的柱与柱之间或墙与墙之间的距离. 进深:建筑中表示长向(建筑短向)尺度的名称进深大用地比较经济,但对日照采光不利. 层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. 净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. 承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体 非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体对建筑结构没什么大的影响. 三通一平: 水,电,路(通). 场地平整. 客户购房所关注的十二大问题: 1、地理 2、位置 3、交通 4、配套 5、价格 6、户型结构 7、升值潜力 8、规模9、物业管理 10、工程质量 11、人文环境 12、销售业绩 三、　　房地产结构材质 １、砖混结构 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 ３、框架结构 　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。?经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。用钢筋混凝土梁、板、柱承重，而墙为填充材料（如空心砌块等），不承重，起维护和隔音等作用。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。? 三、　　五证二书一表 建筑土地使用许可证 建筑工程许可证 建筑用地规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房销售许可证 商品房使用说明书(交付时) 商品房质量说明书 (交付时) 房屋竣工验收备案表(交付时) *