《07-01设计说明.docVIP

设 计 说 明 第一章 概 述 一、项目概况 “攀枝花蓝湖国际新城二期” 位于攀枝花主城区西面清香坪公园区域，为蓝湖国际B地块用地，用地面积：167080.80平方米。用地西面地势较为平整，由西北向东南地势逐级跌落，最大高差达60米。用地三面环山，南侧为城市道路，西侧为蓝湖·云岭公馆一期。 二、工程建设规模 地块规划用地面积167080.80平方米，建筑占地面积32008.83平方米，地上计入容积率的建筑面积492888.36平方米，总建筑面积578375.49平方米。 第二章 总平面布置 一、项目总体布局 整个建筑布局以土地价值最大化为宗旨，配套商业主要以商业街的形式集中布置在小区的南面，在东西两侧分别设置小区形象入口。地块临主要道路的位置设置广场和公共设施，增加了小区的品味，靠近人流汇集的地方利用地形特点设置了特色的商业街布局方式，增加商业氛围的同时提升了当地传统商业的价值。住宅入口和活动空间与商业活动空间相互不干扰，独立成区，让动与静、开放与内敛相融合，处处充满吸引力与社区生活魅力，并使商业及住宅区组合成一个有机的城市群落。 二、交通组织 交通系统的划分充分确保社区内交通的有序化和人性化，在强调安全便利的同时实现人车分流。 1. 车行系统： 项目各组团车行出入口处设置地下车库的出入口，使车流能尽快地驶入地下，人车分流，减小对整个环境的干扰，用地内部设紧急消防通道，满足消防及临时搬家，救护等特殊情况要求。 2.步行系统： 小区内部部分区域实施人车分流，形成一个安全、宜居的生活环境。 三、主要综合技术经济指标： 项目 数值 单位 一、总规划用地面积： 167080.80 平方米 其中:小学规划用地面积： 11363.93 平方米 幼儿园规划用地面积： 4419.03 平方米 二、规划总建筑面积： 578375.49 平方米 （一）地上计入容积率的建筑面积： 492888.36 平方米 1、住宅建筑面积： 467251.02 平方米 2、非住宅建筑面积： 25637.34 平方米 （1）配套商业用房建筑面积： 9038.38 平方米 （2）配套设施建筑面积： 16598.96 平方米 1、小学建筑面积： 3799.48 平方米 2、幼儿园建筑面积： 2838.54 平方米 3、物管用房建筑面积（含门卫室等）： 1200.38 平方米 4、消防控制室建筑面积： 41.09 平方米 5、配套建筑面积（含摆渡楼梯等）： 111.84 平方米 6、车库建筑面积： 6295.87 平方米 7、农贸市场建筑面积： 1243.51 平方米 8、社区卫生站建筑面积： 307.62 平方米 9、文化活动站建筑面积： 422.22 平方米 10、社区服务中心建筑面积： 238.25 平方米 11、业主委员会议事活动用房建筑面积： 34.34 平方米 12、公厕建筑面积： 65.82 平方米 (二)、地上不计入容积率的建筑面积（景观架空层）： 2325.42 平方米 (三)、地下建筑面积（其中人防工程：4100平方米）： 83161.71 平方米 三、容积率： 2.95 　 四、建筑基底面积： 32008.83 平方米 五、建筑密度： 19.16% 　 六、总绿地面积： 75817.00 平方米 七、绿地率： 45.38% 　 八、机动车位： 2879 辆 1、地上室外停车位： 563 辆 （1）住宅停车位： 554 辆 （2）商业停车位（农贸市场专用车位）： 6 辆 （3）学校停车位： 3 辆 2、地上室内停车位（均为住宅停车位）： 243 辆 3、地下停车位： 2073 辆 （1）住宅停车位： 2022 辆 （2）商业停车位： 46 辆 （3）其它配套设施停车位： 5 辆 九、总户数： 5637 户 十、集中公共绿地： 15900 平方米 十一：日照分析结论：经日照分析，居住建筑不满足日照要求的公寓1127户，占总居住户数5637户的比例为19.