四平铁东区目市场调研报告.pptVIP

【商圈格局】四平目前已经形成站前步行街、欧亚、地直及师大四个商圈，随着城市向东规划发展，作为东南生态新城亟待发展新的城市级商圈，目前四平商业整体档次以中端及中低端为主，少量中高端 仁兴商圈 师大商圈 地直商圈 欧亚商圈 商圈位置：依托火车站辐射，以仁兴街中段为中心南至南湖大街北至人民街东以铁路为界西到新华大街 商业类型：包括购物中心、百货店、大卖场、专业店等，档次以中低端为主，个别为中高端 典型项目：国商百货、维美百货、华展仁兴商场、中兴大厦新商业大厦、华生商厦、百货大楼等 仁兴商圈——四平市城市主商圈 欧亚商圈——四平市新城市级商圈 商圈位置：位于铁东区中央东路，以欧亚商贸向四周辐射 商业类型：包括百货店、大卖场、专业店等，档次以中高端、中低端为主 典型项目：欧亚商贸、苏宁电器、国美电器 地直商圈——区域型传统商圈 商圈位置：以地直街与公园北路交汇的地直购物中心为核心四周辐射 业态构成：以大卖场、专卖店、餐饮店 典型项目：地直购物中心 师大商圈——社区零售型商圈 商圈位置：位于吉林师大附近 业态构成：以专卖店、餐饮店为主 典型项目：凯虹综合市场 已有商圈 未来商圈 四平市商业发展格局 不夜城 东南生态新城 * 【仁兴商圈】四平城市核心商圈，成熟时间较早，消费者认可度高，客流量最大，但目前环境较差，档次中低端为主，少量中高端，未来向上发展空间有限 商圈位置 依托火车站辐射，以仁兴街中段为中心南至南湖大街北至人民街东以铁路为界西到新华大街 商业类型 购物中心、百货店、大卖场、专业店、商业街等 商圈特征 四平成熟商圈，老城区核心地段 周边人群基数大，客流量大，辐射全城消费者 消费档次中端、中低端，中低端百货居多 硬件落后，交通拥挤，环境脏乱 客户情况 客户辐射全市客户，客户多元化，但整体客户群体具有相对年轻和消费水平略高的特点 租售水平 核心地段10－15元/㎡/天，次要地段3-5元/㎡/天，地商铺租金在4元/㎡/天左右 商业项目 开业时间 商业类型 营业面积（㎡） 在经营项目（典型） 新商业大厦 1987年9月 百货 4.5万 华生商厦 1999年1月5日 专业店 1.3万 金龙商都（国商） 2002年5月1日 百货 1.2万 仁兴商厦（华展） - 购物中心 2.5万 维美百货 2005年4月18日 购物中心 1.8万 时尚和发 2000年 专业店 0.7万 百货大楼 - 百货 1.5万 中兴大厦 - 百货 5.5万 大富豪 - 专业店 0.4万 总计 约20万－25万平米（含步行街） 大型购物中心 大型专业店 大型综合超市 市场 百货店 商业街 新商业大厦 华生商厦 时尚和发 华展仁兴商厦 中兴大厦 大富豪 百货大楼 国商百货 维美百货 仁兴路步行街 仁兴商圈 * 【欧亚商圈】四平第二大核心商圈，以欧亚商贸为核心，结合专业店+步行街的形式，辐射铁东区及全城消费群，档次为中高端及中低端，整体购物环境一般 商圈位置 位于铁东区中央东路，以欧亚商贸向四周辐射，以铁东三马路为主南至南三纬北至北二纬东到四马路西以铁路为界 商业类型 购物中心、大卖场、专业店、商业街等 商圈特征 铁东区成熟商圈，是四平第二大商圈 周边人群基数大，客流量大，辐射全城消费者 业态较为多元，消费档次中高端、多数为中低端，以中高端的欧亚商贸为核心 硬件相对较新，但交通拥挤，环境一般 客户情况 辐射全市客户，以铁东区客户为主，较为多元化，客户层级偏中端，消费力相对较高 租售水平 商业街租金在4-5元/㎡/天之间，最高可达10元/㎡/天左右 商业项目 开业时间 商业类型 营业面积（㎡） 在经营项目（典型） 欧亚商贸 2006年9月29日 购物中心 4.5万 苏宁电器 2011年11月 专业店 0.5万 国美电器 - 专业店 1万 东方科技城 - 专业店 0.5万 总计 约6-10万平米（含商业街） 大型购物中心 大型专业店 大型综合超市 市场 百货店 商业街 欧亚商圈 国美电器 苏宁电器 南三经街步行街 北三经街步行街 东方科技城 欧亚商贸 中央东路 * 【地直商圈】区域级传统商圈，以地直购物中心为核心，辐射周边社区生活型消费群，档次较低，购物环境较差；特色餐饮街辐射全城及周边较高端的政府商务客户 商圈位置 以地直街与公园北路交汇的地直购物中心为核心四周辐射 商业类型 综合大卖场、专卖店、餐饮街等 商圈特征 辐射周边的区域级传统商圈 以周边社区消费群体为主 以地直购物中心的超市为核心，消费档次较低端，满足基本的生活配套需求 拥有特色餐饮街，目的地型消费较强 硬件设施较差，交通较为拥挤，环境混乱 客户情况 客户以周边社区消费群体为主，档次较低，关注日常生活需求 特色餐饮街辐射城市消费群体，属目的地型消费客户，档次较高，以周边政府商务客户为主 租售