h长安会计培训[金账本]房产会计核算细则.docVIP

房地产开发企业会计核算细则 第一章总则 · 为了规范各房地产开发子公司的会计核算，保证会计核算信息真实、准确，正确计量收入、成本、费用。根据《企业会计准则》、《企业会计制度》及《》制定本细则。 本细则是针对房地产开发企业一般业务流程制定的，是房地产子公司具体核算业务的指导性文件，各房地产子公司应根据本单位具体业务灵活掌握，不可生搬硬套。 本细则仅对重点科目、特殊业务的核算流程做出指导性规范，没有涉及的科目及核算业务，应遵从《企业会计制度》的规定。 第二章 资产核算 客户采用信用卡结算方式支付房款时，凭POS结算单及（收据）发票记账联次借记“其他货币资金-刷卡在途”科目。银行收账后，凭银行借记凭证（收账通知）及手续费凭单，借记“银行存款”和“财务费用-支付金融机构手续费”科目，贷记“其他货币资金-刷卡在途”。若银行借记凭证可与记账凭证一一对应，则直接作为该记账凭证的 附件；若反映的是多个客户，不能与记账凭证义一一对应的，应在银行提供的明细单中逐一注明记账凭证编号，并附在每月最后一张记账凭证后面，方便查询。 由于企业为按揭购房客户提供阶段性担保，银行要求存入的 保证金，在“其他货币资金”核算，并按照银行及账号设二级明细科目核算。保证金释放时，再从“其他货币资金”转入“银行存款”。 “应收账款”的核算：本科目核算与企业经营业务有关的应收款项，非经营业务应收款项应在“其他应收款”科目核