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南海市能兴物业管理有限公司 作业指导书 文件编号：ZY-YCG-8203 版 本 号：B 发 放 号： 给排水设备（设施）维修保养规程 生效日期： 经审核，同意发放执行。 会 审 签署： 拟 制 审 核 批 准 作业指导书 修改状态：0 给排水设备（设施） 维修保养规程 编 号：ZY-YCG-8203 页 码：第1页/共4页 给排水设备（设施） 维修保养规程 0目的 1．1本指导书规定了给排水设备（设施）维修保养要求，确保设备性能良好，保证设备处于良好运行状态。 0 适用范围 2．1本指导书适用于小区内给排水设备的维修保养工作。 3．0职责 1工程组技工负责给排水设备的维修保养。 2工程组组长负责检查监督设备的维修保养工作及外委维修保养的联络工作。 3．3工程部主管工程师对排水设备的维修保养工作进行技术指导。 0 工作程序 4．1维修保养工作规程 4．1．1工作流程图 下达 记录 指导 需要更换零配件 记录 4．1．2工作规定 4．1．1．1工程组技工负责给排水设备（设施）的维修保养，重大的维修报工程组组长，由管理处报工程部组织对外发包维修。 4．1．1．2主管工程师负责按设备检查保养计划组织和指导维修保养工作 4．1．1．3工程组技工按设备检查保养计划表要求，在主管工程师的指导下对给排水设备（设施）进行维修保养，维修保养情况记录于《公共设施（设备）维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。 4．1．1．4凡是夜间发生的、不影响业主（住户）生活、工作的、不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班工程组技工进行维修。 4．1．1．5管理处工程组组长进行工作指导及检查监督。 4．1．1．6需停水进行维修保养时，按《给排水设备（设施）运行管理规程》执行。 作业指导书 修改状态：0 给排水设备（设施） 维修保养规程 编 号：ZY-YCG-8203 页 码：第2页/共4页 4．2 给排水设备（设施）故障一般处理工作程序 4．2．1供水泵出现故障时，工程组值班技工应马上启用备用泵，以保证正常供水，然后报工程组组长、工程部主管工程师组织工程人员及时维修。 4．2．2每周试启动一次排污泵，当发现排污泵故障时，应立即检查故障原因，如果是控制回路出现故障，检查排除，如果是水泵故障，更换水泵。 4．2．3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，工程组值班技工应立即关闭总阀，并及时抢修；如果是市政水管网出故障，及时通知自来水公司抢修。 4．2．4由服务中心及时通报受影响业主（住户），以便得到理解和支持。 4．2．5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等，按《室外公共设施维修规程》执行。 4．3地下水池清洗工作程序 4．3．1地下水池应定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情况，可增加次数，时间安排由管理处视情况列出计划，清洗前一天由服务中心发出通知告知业主（住户）停水时间及恢复供水时间，以便用户做好贮水准备。 4．3．2清洗程序： 关闭进水总阀，关闭水池与泵房之间的阀门，打开放空阀，排空水池中的水； 让放空阀处于开启状态，用鼓风机对着水池吹2个小时以上，并用燃烧着的蜡 烛放入水池底不因缺氧而熄灭，验证水池内的空气，确保水池内空气新鲜； 清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池顶时同时清洗通 风孔、溢流孔，水电技工同时对水池中的管道，浮球，水位控制器等进行检查 维修； 清洗完毕后排尽水池内的污水，然后向水池壁及底部喷洒消毒药水； 检查各种设施正常后，注水如池，取水样到市卫生防疫检测站化验，化验结果 由管理处存档。 4．4水泵的保养规程 4．4．1按设备检查保养计划进行保养。 4．4．2泵体的保养： 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰，外观整洁、油漆完好； 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应更换； 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换填料； 作业指导书