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房地产抵押估价报告 建融2011估字 估价项目名称：赛罕区大学东路春雨小区11栋1单元1层2号 委托人：张 毅 杨爱萍 估价方：呼和浩特房地产评估咨询有限公司 估价人员：邱穆兰 文晓强 张志华 估价作业日期：2011年12月1日至2011年12月15日 估价报告摘要表 建融2011估字 委 托 人 张 毅、杨爱萍 产 权 人 张 毅 杨爱萍 项目名称 赛罕区大学东路春雨小区11栋1单元1层2号 估价时点 二○一一年十二月十日 产权证书 《房屋所有权证》：(呼房权证赛罕区 字第2003034935号) 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产抵押价值 估 价 对 象 总建筑面积 98.63平方米 建 筑 结 构 混合结构 备 注 11楼1单元1层建筑面积为197.26平方米（其中：2号套内建筑面积为87.075平方米，公摊面积为11.56平方米） 估价对象用途 住宅及小院 土地使用权面积 小院35.4平方米 土地使用权类型 设定为划拨 建 成 年 份 2000年 土地使用年限 70 总 楼 层 五层（无电梯） 单元所处楼层 自然层第一层 估 价 结 果 货 币 种 类 人民币 评 估 单 价 单 元 住 宅 小院 合计 ￥6000元/平方米 2000元/平方米 ------ 市场价值评估额 肆拾贰万零陆佰元整（￥590,000） 叁万陆仟柒佰元整（￥70,000） 肆拾伍万柒仟叁佰元整（￥660,000） 交易税费 贰万柒仟捌佰元整（￥27,800） 贰仟伍佰元整 （￥2,500） 叁万零叁佰元整（￥30,300） 土地使用权出让金 ――――― ------ ――――― 扣除相关税费后评 估额 拾万仟佰元整（￥0,000） 万仟佰元整（￥0,000） 拾万仟佰元整（￥0,000） 备注 此处的交易税费是指根据呼和浩特市有关文件规定。 上表所述内容均摘自房地产抵押估价报告书,欲了解本评估项目全面情况,需认真阅读本次房地产抵押估价报告书全文。 目 录 一、致委托人函┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4 二、注册房地产估价师声明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5 三、估价的假设和限制条件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6 四、房地产估价结果报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8 五、房地产估价技术报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11 六、附件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄17 致委托人函 2011估字 张毅、杨爱萍（先生/女士）： 受您们的委托，本公司特派估价人员对位于赛罕区大学东路春雨小区11栋1单元1层2号的房地产进行了价格评估。根据委托人提供的《房屋所有权证》：(呼房权证赛罕区 字第2003034935号)记载及本公司估价人员（房地产估价师：×××注册号：×××××××；房地产估价员：×××），的现场查勘估价对象所处建筑物为混合结构五层无电梯楼房均为住宅)，约建成于2001年。估价对象的用途为住宅及小院，总建筑面积为98.63平方米（其中套内建筑面积为87.075平方米，公摊面积11.56平方米），1层小院占地面积为35.4平方米。现根据国家及政府颁布的法律、法规和政策文件、本公司掌握的资料以及委托人提供的相关资料，遵循估价原则，采用市场法，按照“为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产抵押价值”的估价目的，并结合当前房地产市场行情进行分析估算，估价对象在估价时点（2011年12月10日），且满足本次估价假设和限制条件下的房地产市场价值为人民币陆拾陆万元整（￥660,000）估价对象单元房的评估单价为人民币600元/平方米，附属间的评估单价为人民币2000元/平方米。 详情请阅读本报告书全文。 法定代表人: 呼和浩特市房地产评估咨询有限公司 二○一一年十二月十日注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和中华人民共和国建设部、中国人