果康到城暖山说辞.docVIP

城市独栋，城市居住的至高形态！ 城市独栋与城市公寓豪宅的区同 城市独栋是针对于以往城市中公寓豪宅的创新的市场理念和全新产品 印象中的城市顶级豪宅就是豪华公寓，公寓豪宅不论是将面积从300平米扩大到800平米，甚至更大，还是豪奢的造价从500万增加到1000万，甚至更高，也不过只是量变，始终无法改变其“集合住宅”的形态。城市独栋则不仅拥有公寓豪宅的城市地段和配套，而且还拥有与郊区别墅相媲美的独栋产品形态和自然环境景观。在目前的市场中，相比动辄上万单价的公寓豪宅，城市独栋居然与其价格相当。 公寓豪宅只能帮财富精英找到在城市里的位置，而财富精英潜意识里对郊区别墅的向往，是因为能够拥有自己的土地，这一点公寓豪宅是无法满足的。从中国的家族传统文化来看，一个家族立不立得住，关键就在于有没有自己的土地。在城市中，从拥有房子到拥有土地，这绝对是一个历史性的跨越，尤其是在全球瞩目的北京城。 在城市独栋出现之前，中国还没有真正意义上的城市顶级豪宅。以往，那些渴望享受顶级居住形态的财富精英，要么搬进城里的公寓豪宅，要么就出城到郊区买别墅，或者是两者兼而有之。城市独栋，则第一次以“独栋”的形态实现了城市豪宅的质变。可以说，城市独栋已经达到当前城市居住的至高形态。 城市独栋实现了一个城市至高生活的美梦。城市独栋正在掀起北京楼市的狂澜，也将重新定义中国财富精英们的居住乃至人生观念。 城市独栋的必然趋势 一提起“城市顶级豪宅”，我们又总会想到纽约中央公园、第五大道等国际知名富人区的公寓豪宅，包括目前北京的星河湾、棕榈泉，上海的世茂滨江花园等。城市独栋的出现，让这些“伪城市顶级豪宅”们重新恢复到“公寓豪宅”的原型。 事实上，不少正在享受郊区别墅的财富精英已经开始反思，随着财富的增长和房地产的持续发展，城市土地越来越稀缺，郊区别墅豪宅仅仅是顶级生活形态的第二步，而第一步就是拥有城市里的顶级豪宅，因此，他们必须重新回到城区来。同时，对于那些正欲出城的财富新贵，也意识到他们的“第一步”必须得跨入城市的顶级豪宅。 城市独栋的特征和市场价值 作为城市独栋项目的代表作，康城三期“暖山”以其显著的特点，重新定义了城市顶级豪宅的标准：一是成熟的城市地段，二是居住的独栋形态，三是独享而罕有的园林景观，四是成熟的贵族配套。 如果一定要给“暖山”的社会价值进行提炼，那就是“极度稀缺”、“高度增值”和“经典实用”三大价值，即第一次真正实现了自然与城市之间的平衡与和谐。 城市独栋的发展前景升值空间 康城三期“暖山”坐落于北京朝阳区定福庄南区，由国贸CBD正东走京通快速路仅15分钟车程可达。关注北京东部地图，“暖山”处于机场高速、朝阳路、京通快速、两广路（第三长安街）、京沈高速、京津塘高速等交通主脉构成的“扇形面”的中心。密织而快捷的路网，清晰地勾勒出“暖山”所在的成熟城市区域。 其中以“大康城”为原点的“京东别墅带”已成为未来10年京城地产的焦点区域之一，而“暖山”无疑将成为整个京东包括别墅、公寓在内的豪宅“领头羊”。北京市区的富人区主要集中在亚运村、中关村、燕莎附近从2000年开始，北京CBD就出现了地价飞涨的情况，周边外企林立，富人，CBD正在成为类似富人区。总建筑面积7.85万，建筑面积460平米。面积400－460平米，相比于郊区别墅动辄800－1000平米以上的面积，显得更为舒适、实用，而相对于公寓豪宅所谓的平层或跃层户型，又丝毫不显局促，而且空间变化更加丰富，功能更为强大。“暖山”户型面积的处理，既具有极高的舒适度，也利于节约能耗、控制物业费用，作为第一居所供财富精英自己及家人享用，非常舒适，实在令城市公寓无法望其项背。 摒弃传统别墅设计的“创新3层格局”。 就独栋别墅形态而言，“暖山”的建筑格局也实现了创新设计。很多郊区别墅都是做到“地面两层＋地下室一层”，而地下室的利用率一般都不太高。“暖山”摒弃了传统别墅设置地下室的做法，做到“创新3层格局”，将一层作为花园景观层，并且在三层赠送约40平米的带天窗阁楼，这在寸土寸金的北京城，利用价值极高，更是城市公寓无法达到的。 中国园林精神与北美休闲风格的完美结合。 当前，北京郊区别墅的自然环境一般来说具备以下要素，其一是绿境：比如背靠西山，或身处原生山林，或生态高尔夫公园，或郊野公园等；其二是临水：比如温榆河或者大湖水面等；其三是坡地：比如社区内的坡地地形等；其四是社区水系：比如别墅社区内大面积的水系景观等。这些要素 “暖山”基本上都做到了，更可贵的是在城市里，而更可叹的是“暖山”的园林实现了中国园林精神与北美休闲风格的完美结合。其整体环境景观设计风格基于传统的中式园林精神，雕琢成北美精致休闲社区，即创造质朴、自然、以人为本、注重尺度与细节、亲切休闲的人性空间，创造“建筑”、“