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物权总论 安徽财经大学法学院 胡建 jianhu2007@126.com 博客： 重要知识点 物权的概念和物权的种类 物的定义和物的分类（重点） 物权法的基本原则 物权变动的公示方法（重点） 异议登记与预告登记（重点） 物权的民法保护方法 考查题型：选择题、案例分析 物权： 权利人依法对特定的“物”所享有的直接支配和排除他人干涉的权利（见图示） 分析：1、对“物”性 2、支配性 3、排他性 物权的种类 1、完全物权（自物权）与限制物权（他物权） 2、用益物权与担保物权 3、动产物权与不动产物权 4、主物权与从物权（重点） 主物权：所有权、除了地役权外的所有用益物权 从物权：地役权、抵押权、质权、留置权 考点一：物权的客体—物 一、存在于人体之外 表明物的非人格性（尸体、与人身体分离的毛发、牙齿等属于物） 二、主要限于有体物，也包括一部分无形物（如热、光、电子、核能、频道等在技术上已能为人力控制的无形物） 三、能够满足人的需要 四、具有稀缺性 五、能够为人类所支配 练习 下列属于民法所称物的包括（ B ）（单选题） A 人体 B 2000 吨的化肥 C 月亮 D 便携式洗衣机的发明 物的分类 1、动产和不动产 2、流通物、限制流通物与禁止流通物 3、特定物和种类物 4、主物和从物（重点） 5、原物和孳息（重点） 考点二：主物和从物的关系认定 1、主物和从物必须是各自独立的物，从物不能是主物的构成部分（如窗户和房子）。 2、主物和从物的所有权归属同一人。 3、二者在经济用途上（如汽车和备胎）或观念上（如大米和装米的麻袋）有主从关系，一般讲从物脱离主物，即丧失其本来的用途或价值。 4、除非有特别约定或法定，从物所有权随主物的转移而转移。 练习 下列属于主物和从物关系的有？BC（多选题） A 房子和窗子 B 汽车和备胎 C 门和钥匙 D 鞋子和袜子 E 上衣和裙子 F 帽子和围巾 G 母牛和牛犊 答案：BC 考点三：原物和孳息 原物：原来已经存在的物； 孳息：由原物所生的收益 ①天然孳息：指果树、动物的出产物，如果子、羊毛、鸡蛋、牛角、鹿茸等 ②法定孳息：指利息、租金等因法律关系所获得的物，如利息、股息、红利、租金、承包金、彩票的中奖奖金等 注意：原物和孳息必须是各自独立的物 练习 下列属于民法上孳息的有？CD（多选题） A 果树上已成熟的果实 B 动物胎中的胎儿 C 彩票中奖所得的奖金 D 出租柜台获得的租金 E 利用现代技术获得的热力、电力和煤气 F 未收割的庄稼 G 宰牛获得的牛肉 答案：CD 考点四：物权法的基本原则 1、物权法定原则（种类和内容法定） 2、一物一权原则（此处“权”指所有权） 所有权＋所有权（×） 3、公示公信原则 公示：物权的产生、变更和消灭必须以外部可查知的方式表现出来 公信：物权的变动依法进行了公示，第三人因信赖该公示而为一定行为，即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人的物权亦受保护 案例 甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上登记为甲所有，现在甲乙闹离婚。一日，甲未与妻子乙打招呼将房子卖给第三人丙，甲丙双方签订了一份房屋买卖合同并一起办理了房屋过户手续。后乙得知，诉至法院，要求确认甲丙之间行为无效，丙不得取得房屋产权。 问应如何处理？房子归丙，公示公信原则 案例剖析 一、物权效力和债权效力的区分 物权法第15条当事人之间订立变动不动产物权的合同，自合同成立时该合同生效；未办理不动产物权登记的，不影响合同的效力。 债权合同本身与物权变动是两个问题 二、甲与丙之间的合同行为——债权问题 一般因无权处分产生效力待定的民事行为，但因房子属于共有，根据共有的相关法律规定之特殊规则，甲丙的合同行为无效 三、房子的所有权归属——物权问题 丙取得房屋所有权（理由：公示公信原则） 乙可追究甲的侵权赔偿责任 考点五：物权变动的公示方法（重点） 物权变动的原因： 1、非基于法律行为的变动，如继承、征收、强制执行、法院或仲裁机构生效的法律文书、劳动生产、不动产拆除等，其不以交付或登记为物权变动生效的要件。 2、基于法律行为的变动 一般：债权行为＋公示方法 ①不动产——登记 有效的债权行为＋登记＝不动产物权变动 ②动产——交付 有效的债权行为＋交付＝动产物权变动