哈尔滨二手房贷款所需材料及注i意事项.docVIP

二手房贷款所需材料及注意事项 第一、确定买卖双方资质，是否可以贷款。 一、购买方： 1、购房人年龄。（购房人年龄+贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款） 2、房龄。房龄+贷款年限（40年） 3、购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。（若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同），（这个公积金中心自动查） 4、是否买房人已经有过贷款，包括已经还清的。（判定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，包括已还清的贷款），（这个公积金中心自动查） 5、购房人是否有稳定的工作，（这个公积金中心自动查） 6、银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给他人办理。 二、出售方： 1、出售人单身需签单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意。共有权人同意出售。 2、房屋产权证。 3、若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。（最好在有购买房屋意向后，与卖方一起去房管局查询房产证是否真伪，是否有抵押，是否被法院查封等。） 4、买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。 5、房屋不能有产权纠纷。 6、房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件7：若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。 7、若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。（如有租户，最好需要租户提供不买的证明，以免你购买时，租户也想购买，那你就得放弃了） 第二、所需证件 一、买方提供材料 1、身份证原件（借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件）。 2、户口本原件。 3、结婚证原件。 以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4、收入证明，借款人本人提供。 （忘记是否需要了，如果有的话，就是单位给你盖章出证明） 以下买方材料后期会用到： 5、借款人在受委托银行开立的活期存折； 6、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章个一枚。 7、哈尔滨住房公积金中心要求的其他文件和资料。 二、卖方提供材料 1、身份证； 2、户口本； 3、结婚证； 以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决； 4、房本原件。 其它注意事项： 1、 贷款之后，第一个月的月供需要自己还，自第二个月可以提取公积金还贷款。 2、如果需要落户到购买住房小区，在购房之前，一定要问好卖家的户口能不能迁移出去，如果不能迁移出去，你也就不能落户到这个小区，所以要谨慎这一条。 3、房主为未成年人的，需法定监护人签字或者事先由其法定代理人到公证处办理委托购房公证，否则，其他人代签合同无法备案，日后也就没法办房产证，房屋不能随意转让、交易，若进行交易必须是有利于未成年人的利益。父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 4、如果卖方夫妻名下有二套住房，过户时需要交纳的个人所得税，需要事先与卖方沟通好谁拿。（根据房屋面积不同，税费不同，90米以下交房屋评估费用的1%，90米以上会多） 5、营业税交纳的方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 6、契税，是必须交纳的，90米以下收房屋评估费用的1%，90米以上多些。 7、还有其他一些费用，比如担保费等等，大概2~3千元。 8、关于具体流程，因为时间久了，也记不住了，不过第一步，买方自己一定要先到公积金中心咨询，自己要购买二手房，然后该准备哪些材料。第二步就是拿着公积金中心让准备的材料及买方（持有卖方材料）一起到公积金进行审核。接下来就是按照程序走了，让咋走就咋走就行了。 9、估价。这点比较重要，现在都是房产交易所的税务部门直接对你的房子进行估价，此时估算出来的价格，才是真正的房屋评估价格，也就涉及到了各种税该交多少，在评估之前会让你填一个表，描述一下房屋的情况，如果房子有冷山啊、楼层高啊等，这些会影响评估价格，切忌多写不好的方面，一定不要写优越了。 10、产权证下来之后，就可以办土地证更名了，此时要根据土地证的性质：“出让”和“划拨”，交纳不同的更名费，“划拨”性质的房屋，根据房屋地点不同，交纳的费用可能会更高，因此要和卖家谈好由谁来出这笔费用。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》