房地产开发企业建筑安装工程费核算.docVIP

房地产开发企业建筑安装工程费的核算 房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面：其一，开发成本成本项目构成、核算的特殊性；其二，商品房营业收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加广泛。 房地产开发企业的成本项目有六个： 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费用 一般情况下，开发成本中的土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程费会占总成本70%左右。现在房地产开发企业的土地基本上都是通过竞拍方式取得的。“土地使用及拆迁补偿费”的核算也就很简单了。而“建筑安装工程费”的核算正确与否，直接关系到成本核算的质量以及会计信息的披露。因此，房地产开发企业的成本核算中，“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序作如下介绍； 应使用的主要会计科目 要正确核算房地产开发企业的“建筑安装工程费”，主要应使用“原材料”、“应付帐款”、“预付帐款”、“开发成本”等会计科目。 原材料 一、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料及主要材料 、辅助材料、工程设备、外购半成品(外购件)、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。 二、根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目。再按材料设备的保管地点（仓库）、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核