20080712南太武滨海新城战略定位.docVIP

南太武滨海新城战略定位讨论纲要 第一篇 区域走势研判 第二篇 区域价值研判 第三篇 定位滨海新城 第一篇 区域走势研判 我们对南太武走势的基本研判： 南太武，漳州主动都市化的龙头区域 南太武，厦门湾被动郊区化的后花园 南太武，海峡两岸共同的度假新城 南太武，漳州主动都市化的龙头区域。 漳州对外物流最重要的部分：南太武－招银片区作为漳州最重要的港区，在对外物流方面充当着重要的角色。优质的天然深水港和立体式交通网络创造了繁华的漳州港。因此，南太武－招银片区是漳州对外沟通的前哨站。 南太武周边乡镇的都市化，是漳州都市化的重要一环。南太武凭借其与厦门毗邻的地理优势及良好的生态资源，将在漳州的都市化进程中扮演黑马的角色。 南太武，厦门湾被动效区化的后花园 从地理位置来看，南太武区域地处厦门湾南岸沪、台、港三大经济区的中间地带，是海峡西岸经济区的重要组成部分。厦门湾南岸湾区，不仅有秀丽的自然风光、悠闲的田园牧歌——南太武山、南太武高尔夫球场、红山公园、滨海火山地质公园一个集港口工业、教育、渡假、居住等多功能的现代化新型滨海的面貌逐步清晰起来。福厦漳高速扩八车道闽南金三角为依托，辐射闽西、赣南、粤东、湘南等南太武海滨旅游区海岸线长60多公里，其中隆、白塘湾、湖前湾三湾相连长12.5公里，是优美的天然海滨浴场滨海资源，对于城市价值有如下意义： 稀缺资源，引领高尚人居； 生态旅游、度假养生是海湾资源发挥的最 大空间； 环境优美，吸引智力型产业群入驻； 优良港口，交通优势明显。 二、优良生态——人居魅力的磁心，有利于吸引其他强势资源 山海辉映，区域内原生态未受破坏，国家地质公园、南太武高尔夫球场。 优良生态资源，对于提升本区域人居价值以如下意义： 一是生态资源犹如一块玉石，经过开发雕琢后，有望成为人居领域的“香格里拉”。 二是人居魅力的磁心，吸引着众多资源自发与生态资源整合，提升人居附加值；比如滨海新城良好的生态资源，引入旅游资源，资源整合后成为度假中心。 三、学府区——书香四溢，价值连城 厦门大学漳州校区位于东南沿海闽南金三角的招商局漳州开发区，与校本部隔海相望，相距3.5海里。校区占地2568亩，规划建设教学生活用房60.8万平方米，学生规模2万名。校区面向大海，三面环山，校区内山水相依，校园建设宏伟大气、颇具前瞻性，作为重点大学教学生活园区，各项配套设施较为齐全。此外厦门大学附属中学等名校也座落其中，组成了一个学府区。学府区其对滨海新城的意义在于三点： 一是规模的学生消费；一方面是学生消费能力增强，另一方面是区域商业配套的落后，两者的落差存在良好的商业机会。 二是充足的人力资源；充足的、高素质的人力资源，也为区域含金量高的产业群兴起提供了原动力。 三是对于滨海新城来说，厦大意味着“永不关门的公园”、“四季适宜的体育馆”、“与时俱进的图书馆” 、“与世界同步的 报告厅”、“继续进步的社会大学”，对着滨海新城围绕核心人文价值，打造全方位的人文之城有重要意义。 四、旅游资源—— 生活在旅游区，完美生活汇集 南太武滨海新南面有以“闽南第一峰”著称的巍峨壮丽的南太武山，海拔562米，与金门北太武山遥相呼应，号称姐妹山，是众多漳厦藉海外游子怀念故土“唐山”的象征，南太武的“福兴寺”，四季香火不断，是海内外游子寄托家园感和归属感的圣地，山上有“延寿塔”、“浴仙盆”、“九霄岩”、“弥陀石”、“安乐窝”、“仙人迹”等二十四景传说迷人而神奇，历代文人墨客在此留下了多处诗名碑文、摩崖石刻。风光绮丽的古老名山和朴实神奇的民间传说令游人如临仙境，心旷神怡，乐而忘返，明学士朱熙曾咏赞曰：“一山高出万山巅，绝项相传旧有仙，朱草紫芸方外地，碧桃红杏洞中天”。 综合而言，旅游资源的价值有四点： 首先促进了新城房地产多元化，商业、酒店、度假投资住宅比例提升，降低了新城住宅单一化带来的营运风险。 其次旅游区成为旅游度假与周末休闲的目的地，拓宽了新城客群来源渠道，客群不再局限于大厦门，台海两岸，乃至大江南北客群将慕名而来。 再次，提升了新城的形象，对于新城内的居民而言，旅游区是一项奢侈的配套，将极大提升人居价值。 最后，也是最重要的一点，旅游资源就像磁心资源，有利于吸引其他行业与其结合，从而形成以旅游资源为核心的大产业链。 第三篇 定位滨海新城 基于定位对于城市运营的重要性，确定如下定位原则： 宏观：紧紧把握三通的时代契机，全方位对接台湾，抓住这一战略机遇。同进配合大厦门“海湾型城市”发展战略，富有前瞻性与权威性。 中观：结合区域的旅游资源、人文资源、生态资源，及新城的后发优势，强化其独特性，再造一个“小迪拜“