天津市房屋安全鉴定于检测中心典型案例.docVIP

天津市房屋安全鉴定检测中心典型案例 案例一 主题：目前，城市房屋已成为百姓安居乐业的标志之一，房屋的住用安全越来越受到广大市民的关注，本市自2007年1月1日起施行了《天津市房屋安全使用管理条例》，以加强房屋使用管理，维护社会公共利益，保障公民、法人和其他组织的生命财产安全，本报与天津市房屋安全鉴定检测中心从本周起联合推出专栏，为读者介绍《条例》及房屋安全鉴定知识。 问：天津市河西区瑞江花园一户居民来信反映自家楼上住户在装修时，装修人员在卫生间地板剔槽钻孔，改变了下水道地漏的位置，造成钻孔处混凝土局部脱落，而且钻孔时打断了2根钢筋，询问楼上住户的行为是否对房屋结构安全产生影响？是否需要鉴定？ 答：答案是肯定的。因为其楼上住户在卫生间地板剔槽钻孔、打断了钢筋的行为破坏了混凝土楼板构件，从而造成了不安全隐患，这种情况需要进行房屋结构安全鉴定。该居民可以作为委托人委托天津市房屋安全鉴定检测中心进行鉴定，鉴定检测中心需要通过现场查勘检测、结构复核计算等步骤来最终得出鉴定结论，并会提出加固修补措施。如果委托人还需要对损失评估造价，可以继续委托鉴定检测中心进行造价测算。 目前，我市居民在装饰装修住房时，为了自身使用方便，经常私自改变房屋结构和管线结构，由于市民和装饰装修人员缺乏房屋结构安全常识，往往会对房屋结构造成明显或潜在的破坏，它不仅会直接对房屋安全产生影响或是给房屋安全造成巨大隐患，而且常常会因为人为因素造成墙体开裂、管线渗漏等等现象，给邻居造成不必要的影响甚至损害，引起邻里司法纠纷。 我市于2007年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理条例》中明确规定：“房屋所有人、使用人装饰装修房屋，应当保证房屋的使用安全，不得影响共用部位和共用设施设备的使用和修缮”。同时还规定：“违反条例装饰装修房屋给他人造成损害的，应当承担赔偿责任”。所以我们建议该居民首先委托进行房屋安全鉴定，然后以鉴定报告为依据，诉诸司法程序来解决问题。主题：目前居民在购买商品房发现房屋存在这样或那样的问题后，常常会因无法判断是否属于房屋自身质量问题，而感到手足无措，本期重点介绍房屋出现裂缝的常识问题和委托房屋安全鉴定的必要性。 问：您好，我是本市某小区的一户居民，我家住在楼房的顶层六楼，房间的居室有一层阁楼，是开发商赠送的。我住了一年多了，最近发现阁楼的楼板上出现了裂缝，楼板是钢筋混凝土结构，有2.5米宽，我测量了一下裂缝，大致约有2毫米宽，1.3米长，裂缝的一端直通到墙体，另一端伸向楼板的外侧，我觉得裂缝有贯穿整个楼板的趋势，心里很担心，不知这是不是房屋质量问题？该如何解决？ 答：该居民的阁楼楼板属于混凝土构件，一般情况下，混凝土构件开裂分为受力裂缝和非受力裂缝两种，产生裂缝的因素很多，如受力开裂或设计缺陷引起的混凝土结构开裂、混凝土收缩作用引起的混凝土结构开裂、构造及施工引起的混凝土结构开裂等。在国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）中，根据混凝土构件正常使用及耐久性等要求，允许裂缝存在，但对裂缝宽度有限值。目前，仅从该居民提供的楼板部分开裂数据，并不能判断其是否存在质量问题，必须进行现场查勘检测如下内容：检测是否按原设计图纸施工，满足原设计要求；是否局部荷栽过重；是否存在非正常使用情况；是否出现渗漏现象；楼板的跨中和支座部位受力方向是否开裂或挠曲变形；裂缝所在部位、裂缝的分布、裂缝的特征、裂缝的宽度以及裂缝的长度。还要检查楼板是否存在钢筋裸露、钢筋锈蚀；混凝土疏松、蜂窝麻面、缺棱掉角、保护层碳化、起砂、剥落、沉陷、空鼓等破损情况；楼板连接构造是否符合国家现行的设计规范要求，是否存在明显缺陷；必要时还应检测楼板断面尺寸、混凝土强度等级和钢筋配置情况。上述工作必须由专业技术人员使用专业检测仪器进行检测，再综合考虑作用效应、结构抗力及边界条件，经必要的结构复核计算才能做出科学、准确的鉴定结论和处理建议。 而通常由于居民缺乏房屋结构的专业知识，在房屋质量问题的表述上不可能做到完整准确，仅靠自己测量的简单数据更不能轻易自下结论是否存在质量问题，否则会留下很多事故隐患，也会给居民日后的维权行为带来不便。所以我们建议该居民可以委托天津市房屋安全鉴定检测中心进行房屋安全鉴定。主题：本题重点介绍房屋所有人、使用人在发现房屋出现严重质量问题后寻求法律程序维护自身权益的办法和委托进行房屋安全鉴定的程序。 问：我市西青开发区某私营企业主陈先生来信反映自己工厂内的5000平米厂房在使用半年后出现不规则沉降，造成厂房部分门窗开裂，厂房内水泥地面出现大面积裂纹，陈先生找到原施工单位要求其修复并赔偿经济损失，但施工单位以当初施工验收合格为由拒绝修复和赔偿，陈先生准备使用法律手段解决，询问是否需要进行房屋质量鉴定？如何办理手续？ 答：建议陈先生首先对这样的厂房