成都收入调查_0.doc

成都收入调查 篇一：成都从事房地产工资水平调查情况 成都从事房地产工资水平调查情况 一、 2006－2007年房地产行业整体薪酬状况分析 整体增长水平：2006年全行业的薪酬平均增长率达到8.1%，其中房地产薪酬增长率为 8.9％,比上年度增长率降低了0.3%（2005年增长率为9.2%）；排名也从2005年的第一名降到2006年的第四名。由于近两年国家宏观调控政策的相继出台，使得房地产行业薪酬虽然总体相对稳定增长，但是增长的势头明显减缓，增幅已低于金融、高科技行业。 区域差异：上海地区房地产企业薪酬水平最高，其次是北京和深圳。而二线城市由于近两年地产商的竞相追逐进入和竞争，如大连、青岛、成都、杭州、西安、武汉等二线城市房地产行业发展迅速，薪酬继续稳步增高，薪酬水平的增幅也高于大部分一线城市，但是一些中小型地产企业受到资源积压，薪酬水平与大型的地产公司差距越来越大。 薪酬结构合理化发展：与往年相比，近两年房地产行业薪酬结构逐渐向合理化靠近，随着职位等级的增加，变动收入所占的比例逐渐增大。 二、 2006－2007年成都房地产薪酬整体状态分析 2006年，成都作为西南重要的经济增长点，薪酬水平的增长率达到了9.5%，剔除物价因素，增幅也有7.9％，排名在天津、青岛、大连、杭州等各大二级城市之前，成为全国薪酬增长最快的二级城市之一。 调查表明，形成这一局面主要有两个原因，一个是外部环境因素。从产生房产需求的根源上来讲，经济增长的背后往往就是城市产业的快速扩张，产业扩张就会增加对就业人口的需求，外来人口的大量涌入又会造成城市人口的快速扩张，而这样的扩张将直接导致人口对住宅的大量需求。外地人在成都买房一直是地产销售的主体业绩，再加上本地地产需求和供应一直保持旺盛的态势，双向需求的竞争作用下，整个楼市的需求量和楼盘价格必然在明后两年全面攀升到一个新的高度，供销两旺的市场格局也必将带动整个房地产行业薪酬的增长。乐观分析，相信薪酬上涨不会因为近段时间的放缓而改变行情，只可能是逐渐上涨，而且这种上涨将会逐步的趋于理性。 另一方面，从人才薪酬结构调整的内部变革需求上分析，5m认为，虽然地产薪酬水平呈现了快速的增长态势，但从绝对数值看，成都的薪酬在二级城市中仍处于中上水平，还低于高科技和金融行业在二级城市的水平，所以有内在变革的压力。 而2007年上半年，由于国家宏观调控的影响、销售业绩有所下滑，导致员工整体薪酬水平增长减缓、甚至对于在岗人员的整体工资平均水平出现下降趋势，但各专业间差距较大。2008年全国主要城市中小房地产房地产企业的整体薪酬适度增长，部分中初级职位甚至会出现下降趋势。 2006年成都及类似城市各岗位薪酬水平数据如下：（单位：元） 岗位 25分位 50分位 75分位 90分位 规划设计总监 109，816 164,619 219,985 293,473 设计经理 78,440 106,433 157,241 198,995 项目前期经理 50,309 68,914 90,661 121,435 项目开发经理 55,944 86,822 114,969 158,356 销售经理 52,143 71,334 93,108 142,450 销售主管 39,801 51,746 68,331 89,491 高级建筑设计师 56,029 71,432 90,776 134,997 结构设计师 38,496 42,270 52,825 - 高级装饰设计师 42,887 47,665 64,733 85,184 初级装饰设计师 33,623 42,986 58,036 - 景观园林设计师 44,032 49,190 73,089 102,699 财务经理 38,125 55,797 77,622 110,423 人力资源经理 42,195 57,216 80,079 117,867 行政经理 31,835 42,537 70,734 89,029 结构工程师 35,376 38,933 47,174 64,621 装饰工程师 32,371 36,317 46,745 61,722 强电工程师 26,892 39,254 54,207 79,020 初级强电工程师 24,458 35,846 51,887 69,590 弱电工程师 22,832 33,648 48,810 64,908 人力资源主管 30,530 35,721 49,906 77,188 会计主管 32,875 39,364 50,209 64,962 招商主管 36,370 40,910 55,855 - 预算合约经理 52,624 73,625 91,082 126,835 高级造价师 43