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房地产估价课程设计心得体会 篇一：课程设计心得 房地产估价课程设计心得 两周的课程设计结束了，在这次的课程设计中不仅检验了我所学习的知识，也培养了我如何去把握一件事情，如何去做一件事情，又如何完成一件事情。在设计过程中，与同学分工设计，和同学们相互探讨，相互学习，相互监督。学会了合作，学会了运筹帷幄，学会了宽容，学会了理解，也学会了做人与处世。 在这次房地产估价课程设计中，我们组主要运用市场比较法和成本法对长沙市万国城满庭春3栋403号的普通住宅估价对象进行估价，其目的是为其抵押作出合理可靠真实的价值估计。 市场比较法是挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 课程设计是培养学生综合运用所学知识,发现、提出、分析和解决实际问题,锻炼实践能力的重环节，这次课程设计虽然很累，但我学到了不少东西，巩固了《房地产估价》课程所学的内容，培养我们的团队精神，锻炼了我们的沟通和表达能力。通过这次课程设计使我懂得了理论与实际相结合是很重要的，只有理论知识是远远不够的，只有把所学的理论知识与实践相结合起来，才能真正为社会服务，从而提高自己的实际动手能力和独立思考的能力。 篇二：房地产估价课程设计 山东建筑大学 课 程 题 目： 课 程： 院 （部）： 专 业： 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 完成日期： 设 计 成 果 报 告房地产估价 管理学院 工程管理 093班 孟凡海2009021107 赵雷 2013.1.3 燕山立交桥西侧某办公楼项目 房地产估价报告 项目名称： 燕山立交桥西侧某项目土地价值评估 委托人： 鲁商置业有限公司 估价机构： 山东建筑大学房地产估价事务所 注册房地产估价师： 孟凡海 估价作业日期： 2012年12月29日至2013年1月3日估价报告编号：山建大房估报字（2012）第1106001号 目录 一、致 委 托 方 函--------------------------------------- 3 二、估 价 师 声 明--------------------------------------- 4 三、估价的假设和限制条件--------------------------------- 5 四、估 价 结 果 报 -------------------------------------- 6 （一） 委托方----------------------------------------------------- 6 （二） 估价方----------------------------------------------------- 6 （三） 估价对象--------------------------------------------------- 6 （四） 估价目的--------------------------------------------------- 7 （五） 估价时点--------------------------------------------------- 7 （六） 价值定义--------------------------------------------------- 7 （七） 估价依据--------------------------------------------------- 8 （八） 估价原则--------------------------------------------------- 8 （九） 估价方法--------------------------------------------------- 9 （十） 估价结果--------------------------------------------------- 9 （十一）估价人员--------------------------------------------------- 9 （十二）估价作业日期----------------------------