江南西消费调查分析总结.doc

江南西消费调查分析总结 篇一：江南西商圈调查分析总结 江南西商圈市场调研 一、江南西商圈简介： 江南西商圈现有商铺230家左右，商业建筑面积约13.6万㎡，不仅集中了各种潮流时尚店铺，还汇聚了广百新一城、润汇大厦、名店城、江南新地等多个商业巨头；同时还是美食天地，有多家中西餐馆、酒家、酒吧，此外还有较多银行机构，还有多家美容美发品牌等配套服务设施。 二、 通过完成商圈内多家店铺、大型商场的观察调查，可归纳出以下链接图表。 表A 江南西商圈.xlsx 然后可以确定江南西这个商圈的范围：见下图，以地铁站“江南西”为圆心，半径500米画圆。 网上收集到一些数据显示， 商圈内日人流量：20万人次 商铺数量：1109个 商铺面积：18.3万平方米 社会零售总额：22.1亿元 三、分析 1. 商圈分类：商圈分类有很多种，包括商业区、住宅区、文教区、办公区、工业区、混合区。按目前江南西这一带的建筑组成来看，都是住宅用地，周围都是中档楼盘居多，为传统的老城区居住地，而写字楼办公楼的话，这里没有像天河那边这么多林立的商务大厦，据观察发现，只有为数不多的写字楼，而且有些还是住改商的办公楼；圈内有多间中小学，没有工业区。综上所述，我认为江南西商圈属于住宅区商圈。 2． 消费人群分析： 由于江南西 商圈的几个主要大型商场都是近3—5年来才开业的，加上周边很多住宅用地、学校等常住人群比较多，因此目前资料对这个商圈的消费人群总结的数据显示，来江南西消费的主要还是以本区域居住人群为主： 因此可总结出这一个商圈的主要消费群体为： （1）核心群体：25-45岁之间，讲究品牌、追求品位、关注流行、有较强购买力的消费群体为主，与周边商业进行错位经营，不断寻求新的商品。 （2）辅助群体：25岁以下或45-55岁之间，追逐潮流、具有创意、享受购物环境的消费群体。 3. 圈内主要竞争对手调查： 在江南大道中（江南西地铁站附近）、江南西路上和十二宫地铁站附近的临街店铺中，不难发现一些烘焙产品店，它们是：皇冠玛丽奥、长乐饼屋、皇后饼店、圣安娜饼店、美心西饼、雪贝尔、东海堂、萨比诺这些。我每一家店都进去看了，约莫看了一下里面的规模和产品价格，发现面包、切片的价格相对普遍比面包新语便宜2~4块甚至更多，而且大多没有现做饮料，都是现成盒装牛奶等，只有皇后饼屋、长乐饼屋等有现做的豆浆或果汁、咖啡等，价格区间在4~8.5块，价格相对便宜。 四、选取两个重点商场调查。 根据调查表格，区内有一定规模的关注度的商场主要有广百新一城、江南新地、摩登百货、万国广场这些，我选了其中两个进行重点研究——广百新一城、江南新地。 1. 广百新一城 目前海珠区最大的购物商场，建筑面积达7.3万平方米，一则每层的一侧与广百百货连通，一层作为化妆品专柜、首饰钟表专柜，二楼和三楼集中国内外时装大品牌，同时又有价格相对平易近人的广百折扣店，负一层是“百佳超市”。购物之外，还可以到每一楼层的北侧寻找各色高档美食餐馆：有星巴克、大城小厨、仙踪林等等。悠闲娱乐方面，可以移步到六楼，那里有环境的UME国际电影城，还有砖石KTV供消费者娱乐，可算是一个多元化的购物广场。 调查表格见下面链接： 表B 广百新一城.xlsx 广百新一城无疑是海珠区内最成功、最大型的购物广场，里面的餐饮区域也是比较多和有一定档次的，餐饮区域主要分布在北侧（见下图，也就是广百百货的另一侧），相对比较集中，但是缺少临街小型餐饮店铺。 （2）江南新地 江南新地贯穿江南西路全程，是江南西商圈唯一直驳地铁及两个公交站的地下商业街，堪称江南西商圈的黄金通道。 江南西路地下，与地铁江南西站A出口接驳，有13个出入口与地面相连，商城高7米，中间7米为人行道，两侧各5米为商铺，共有两层。负一层的店铺相对较大，该处为江南西人防工程一期工程，第二期工程连通至广百新一城。 调查表格见链接：表C 江南新地.xlsx 江南新地共有260多间铺，消费可定位为中高档，负一层以品牌商户为主，经营服饰、饰物、化妆品、皮具、饮食。负二层以个体小商户为主，主要经营服饰、精品、饰物、玩具、零食。 商铺面积：大多在40-80平方米，也有20多平方米和上百平方米的。 租金：500-1000元/㎡/月，其中离地铁口较远，靠近宝岗大道一段的500元/㎡/月，离地铁口越近的店铺租金越贵。 不足之处： （1）缺少大型集中广场 （2）周围建筑风格需要整合（江南西路口有几座烂尾楼），影响商业广告作用，这样一来局限了商圈档次的提升。 四、总括商圈形态（优劣分析） （1）优势分析： 第一，江南西的交通条件较好。地面交通比较发达，内环路的出口就在那里，进出十分方便，又有地铁二号线经过。 第二，将按年息商圈