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第十章 财产税类 一、房产税 二、车船税 三、契税 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房产税 一、定义 ——以房屋为征税对象，按房屋的计税价值或租金收入为计税依据，向产权所有人或经营管理人等征收的一种财产税 二、纳税义务人 1 产权所有人 2 承典人 3 代管人或使用人 外商投资企业、外国企业和外国人不是房产税纳税人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房产税 三、征收范围 包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村的房产 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房产税 四、计税依据、税率和应纳税额 从价计征：按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征，税率为1.2% 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 投资联营： ①投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的 余值作为计税依据计征房产税。 ②收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房产税 从租计征: 按房产出租的租金收入计征, 税率为12% 应纳税额＝租金收入×12%（或4%） 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【案例】某企业2006年度的上半年企业共有房产原值4 000万元，6月底办理移交手续，将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。计算该企业2006年应缴纳的房产税（房产税计算余值的扣除比例20%） 解析： （1）经营自用房产应缴纳的房产税： （4 000-200）×（1-20%）×1.2%=36.48（万元） 200×（1-20%）×1.2%÷12×6=0.96（万元） （2）出租房产应缴纳的房产税=1.5×6×12%=1.08（万元） （3）在建工程转入房产应缴纳的房产税： 500×（1-20%）×1.2%÷12×4=1.6（万元） （4）2006年应缴纳房产税=36.48+0.96+1.08+1.6=40.12（万元） 第一节 房产税 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房产税 五、税收优惠 六、征收管理 纳税义务发生时间 纳税期限 纳税地点 纳税申报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 车船税 一、概念 是指对在中国境内车船管理部门登记的车辆、船舶（以下简称车船）依法征收的一种税。 二、纳税人 指在中国境内拥有或者管理车辆、船舶的单位和个人。 车辆所有人或者管理人未缴纳车船税的，