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2015成都薪资调查报告 篇一：2015年成都房地产市场调研报告 2015年成都房地产市场调研报告 目录 第一部分：宏观篇 一、 城市概述 1、 城市概况 2、 人口及行政区划 3、 汇聚能力与辐射能力 二、 城市经济发展状况 1、 经济运行现状分析 2、 与其它城市主要经济参数对比 3、 预测与展望 三、 成都市房地产市场发展概述 1、 都市房地产市场发展历程及现状 2、 成都市房地产市场供需分析 3、 成都市房地产市场发展预测 一、 成都市城市规划及其效应分析 1、 成都市城市规划目标 2、 成都市城市规划对房地产行业的影响 第二部分：微观篇 一、 房地产市场 1、 市场供应 2、 市场需求 二、 房地产产品描述 三、 政策法规 1、房地产开发流程 2、土地获取方式 3、房地产开发税、费一览表 第三部分:结论篇 第一部分：宏观篇 二、 城市概述 1、 城市概况 ? 位置：成都市位于我国西部、四川省中部、四川盆地西部，东北与德阳市， 东南与资阳地区毗邻，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南面与眉山地区相连。成都市西高东低，落差较大,海拔最高为5346米，最低为387米 ? 土地资源：成都市土地面积为1.239万平方公里，占四川省土地面积的2.6%， 可利用的土地面积为1.1669万平方公里，占土地总面积的94.2%。 ? 气候：成都属亚热带湿润季风气候，热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热 同季，冬暖春早，夏无酷暑，气候资源的总量及其组合具有明显的优势。 ? 水资源：成都市地表水系发达，主要有岷江、沱江等12条河流及几十条支 流。世界闻名的都江堰水利工程使得成都平原灌渠纵横交错，为成都利用丰富的水资源创造了良好的条件。全市年均水资源总量为304.72亿立方米。 ? 生物资源：成都主要动、植物资源共11纲、200科、764属、3000余种，种 子植物有2682种，分别占全国、四川省的11%和31%，特色和珍稀资源较多，农作物、经济林木、水果、家禽、中药材资源丰富。 ? 矿产资源：成都目前已探明的矿产资源40多种，大小矿产地400余处，有 丰富的钙芒硝、水泥用石灰石、水泥黏土、蛇纹岩、沙砾等优质矿种。 ? 能源资源：目前探明的储量看，煤炭1.46亿吨；水能可开发量65.3万千瓦； 成都平原具有较好的“生油成气”条件，天然气探明储量16.77亿立方米，远景储量42.21亿立方米。 ? 环境：成都是国家级卫生城市，绿化覆盖率和绿地率分别为22.6%和21.8%。 1998年府南河整治工程获得联合国人居中心颁发的“联合国人局奖”，成都市的空气质量非常好，全年有51周的时间空气污染指数为良。 2、 人口及行政区划 人口：2014年末，成都市总人口为1028万人，在全国特大城市中，仅次于北京、上海、重庆，位居第四。其中，市区人口440万人，县（市）人口588万 人；农业人口662万人，非农业人口366万人。全市共325万户，其中，市区为145万户，县（市）为180万户。全市平均每户3.2人，其中市区平均每户3人。全市人口密度为每平方公里827人，其中，市区人口稠密，平均每平方公里达2020人。 行政区划：成都市现辖9区四市（县级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区，都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市，金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。 3、 汇聚能力与辐射能力 成都市作为四川省省会，是四川唯一的特大型城市。从1949年至2014年底，全市人口从501.3万人，增加到1028.48万人；城区人口由112.5万人，增加到439.79万人；建成区面积由18平方公里，增加到228.1平方公里。成都市不仅是四川省的政治、经济、文化中心，而且正发展成为中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，更是全国知名的历史文化名城和旅游中心城市，成都市形成了一种强势的汇聚能力与辐射能力。 A.交通通讯方面：成都市建成区面积228.1平方公里,公路密度为1.08公里/平方公里,双流国际机场年客流量居全国第五位,现有国际航线245条,并开通至新加坡、曼谷、广岛、香港、东京等国际（地区）航线8条；成都是西南地区的交通枢纽，宝成、成渝、成昆和成达铁路在成都交会；北京—昆明、上海—拉萨和兰州—昆明3条国道相汇成都，成渝、成灌、成绵、成乐、成南、成雅高速公路建成通车，已基本形成了以城区干道为依托、国道公路为干线、四条铁路为动脉、国际空港为支撑的立体交通格局。成都是八大通信、交换中心之一，可与世界180多个国家和地区、国内600多个城市直接通话。并且是全国七大邮政通讯一级处理中心之一，