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Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 万科金色城市——以密度拼高度 华南区·湖北中原 2011.7.13 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010注定是不平凡的一年 10月-12月 国五条:严控信贷+逼供应+限购 12月19日金色城市1期开盘4小时600套全部售罄 2011又是严峻考验的一年 1月-2 月武汉限购令升级,市场困难重重 3月27日金色城市2期开盘3小时524套全部售罄 5月15日金色城市3期开盘3小时776套全部售罄 6月25日金色城市4期开盘1小时20分396套全部售罄 逆市神话:6个月4次开盘,全部“日光” 武汉万科最重要的项目,占武汉万科2011年逾30%销售额 四次开盘,四次日光售罄,逆市飘红,重塑市场信心 2296套单位=14万方 武汉2010年单盘销售冠军20万方 半年完成70%销售量 HOW? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. % 因为区位??? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. % 区域特征: 交通基本靠走 通讯基本靠吼 晴天一身沙、雨天一身泥 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. % 因为万科??? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. % 没有售楼处,没有样板房,没有园林展示,一个全行销的项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. % 因为价格??? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. % 新政效果初显威力,两次限购令后新开盘去化率有较快下滑,较10年54%的平均水平将现已锐减至48%。 武汉商品住宅市场新开/加推认购情况走势图 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 春节无 新开盘 1.15 限购令 2.23 限购令 12周 * 11周 10周 9周 8周 7周 * 6周 * * 5周 * 4周 3周 2周 1周 13周 *(3周均) * * 武汉市场:政策趋紧,观望情绪严重,开盘去化率严重下滑 客户语录 “现在买房,朋友都会说我傻! ” “房价在降,等房价再降些就考虑!” “朋友都没买,我也看看先!” “现在利息那么高,买了也供不起 !” “要么有钱买不到房,要么有资格没钱买!” 银行态度 “央行一再上调存款准备金率,放款越来越困难” “目前贷款额度都放在了商业贷款上,首套房和二套房贷很难” “信贷额度紧张,房贷审核较严,放款速度周期较长” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. % 每期开盘均保持200元/㎡递增,并持平于二环线项目长江紫都 各次开盘价格表现 别人疯狂降价,我们逆市涨价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspo
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