2011卓达地产武清高村项目定位及产品282p技巧.ppt

卓达地产武清高村项目定位及产品报告 2011年5月13日 项目定位篇 思维路径 北京城市化发展研究 建国后，北京变大的步伐从未停歇，未来还将继续“长大”北京城区面积从建国63k㎡到今天1040 k㎡，增长了17倍96—02的七年间，北京年新增建设用地达70 k㎡04版总规新增建设用地500 k㎡…… 北京城市化发展研究 北京城市化进程 北京人口状况 北京城市化发展研究 北京产业结构 北京财富结构 北京城市化发展研究 北京城市化发展研究 北京城市化发展研究 北京城市化发展研究 北京与周边城市的联系 北京与周边城市的联系 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 区域价值挖掘 宏观市场分析 宏观市场分析 宏观市场分析 宏观市场分析 宏观市场分析 宏观市场分析 大北京区域市场分析 大北京区域市场分析 大北京区域市场分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 大北京区域市场分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 客户需求分析 项目自身条件 项目自身条件 项目自身条件 项目自身条件 首开区分析 首开区分析 地块优势分析 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 商业带建议 商业带建议 商业带建议 商业带建议 商业带建议 商业带建议 商业带建议 商业带建议 商业带建议 现有方案深化建议 建筑形态：现有方案的建筑形态较为传统，建议采用创新、新颖的建筑形态，成为项目独特的风情展示； 功能定位：与项目整体定位结合，体现休闲、生态、健康的生活理念，如建筑顶层的绿化处理等； 功能布局：各功能区相互独立，功能分明，如大型和中型沙盘设置在同一区域，在次序上可根据销售动线进行先后顺序的排序；办公区与娱乐配套进行区隔，KTV可设置在地下。 总体原则 功能定位：集项目群展示、项目销售、办公及配套服务于一体的综合性展示中心，其中以项目营销为核心，以项目群规划展示为重点，兼顾开发商的办公需要； 考虑到使参观者能自主的参与到展示中来，建议将展示中心分三大部分打造：运营中心——体验中心——景观带； 根据运营中心的功能定位，建筑规模的设计应保证能够充分满足规划展示、项目营销及办公的需求； 体验中心应当配合展示中心，起到将展览伸出室外的作用，使人们融入其中； 景观带以有机农业为主题元素，使展示内容更加形象生动。 总体原则 总体原则 各功能分区建议——运营中心 各功能分区建议——运营中心 各功能分区建议——运营中心 各功能分区建议——运营中心 各功能分区建议——运营中心 运营中心主要服务于规划展示、项目群营销及企业办公等功能，强调项目生态新城主题，并具有较高文化品位； 立面设计和内部装修应契合新城的规划理念，体现出绿色、生态、与自然界有机融合的特色； 在强调生态田园氛围的同时，引入现代、科技、文化等元素，实现田园与城市生活的共融； 内部氛围的营造，应能体现项目未来的生活情境，既有优美的田园风光，也有便捷的现代服务。 各功能分区建议——运营中心 运营中心的建筑设计可以考虑地上两层，各功能既相互区隔又互为整体； 根据不同人群动线布局内部空间： 1、客户参观动线（停车→展示中心接待台→展板展示→沙盘展示→3D影音室→洽谈区）。 2、办公人员动线（停车——办公区） 考虑设置主次出入口，主出入口主要用于客商及参观人群进出，次出入口用于办公人员出入，避免二者相互干扰。 各功能分区建议——运营中心 各功能分区建议——运营中心 各功能分区建议——运营中心 采用浓郁的意大利风情设计，突显高端生活品质。 各功能分区建议——运营中心 运营中心内部整体打造清新自然的调性； 现代与原生态相结合。 各功能分区建议——运营中心 大量天然材料的运用及绿植的引入体现项目田园气息。 各功能分区建议——运营中心 采光中庭及室外庭院的设置，突出室内空间与大自然的结合。 各功能分区建议——体验中心 各功能分区建议——体验中心 各功能分区建议——体验中心 各功能分区建议——景观带 各功能分区建议——景观带 各功能分区建议——景观带 各功能分区建议——景观带 各功能分区建议——景观带 开发策略 体验中