B区承接查验实施方案MicrosoftWord文档..docVIP

-----承接查验实施方案 工程名称： B区 编制单位：成都物业 编制时间：二00八年三月 本方案编制主要依据 成都市物业管理条例 成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定 成都市住宅工程质量分户验收指南 其他相关规范 成都市新建住宅附属设设备备C、消防管无渗漏水，阀门完好； (6)小区路灯： ------按设计要求安装； ------灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； ------灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； (7)绿化： ------按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改 品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%； -------绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%， 阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； (8)小区道路： ------道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； ----- 路沿砌筑整齐，灰缝饱满面，无损伤； ------块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角； ------路牌标志清楚，地面线条顺直； (9)垃圾池（箱）： ------冲洗水管： 垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水； 水阀开关灵活无漏水； 水阀箱装锁，箱面无锈迹。油漆面均匀，锁头开启灵活； -------砌筑类： A．砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓； B．装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角； C．投入口铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如； D．清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活； -------铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳； -------塑料类： 桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损； (10)垃圾转运站： 参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部分； (11)岗亭： ------铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍； ----- 砌筑类：参照相关室内验收标准； -----电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤； (12)车库： ------露天（地下）停车场： 路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹； ------地下停车场： A．参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容； B．车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀； -------照明设施： 配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常； -------排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟标准，排水泵参照相关机电设备验收标 准； -------地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》； (13) 沙井、检查井和化粪池： --------池内无垃圾杂物，进排水畅通，池避无裂痕； -------检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥设置井圈； (14)明暗沟： -------沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整； -------沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通； (15)挡土墙、坡： -------砌筑密实，沙浆沟缝饱满； -------沟按设计要求设有泄水孔； (16)踏步： -------砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂； -------块料砌：参照《房屋接管验收标准及检验办法》的相关内容； (17)台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准； (18)水池、水箱： ------按设计要求和有关卫生标准进行验收； ------无渗漏水现象； ------内外爬梯无锈蚀现象； (19)信箱： 信箱门面锁开启灵活，房号标志清楚，有序； (20)景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收； 八、承接查验所发现问题的处理流程 发生物业工程质量问题的原因主要有以下几个方面：设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷；施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；验收检查不细、把关不严；建材质量不合格；建设单位管理不善；气候、环境、自然灾害等其他原因。对于承接查验中所发现的问题，一般的处理程序如下所示。 （一）收集整理存在问题 （1）收集所有的《物业查验记录表》； （2）对《物业查验记录表》内容进行分类整理，将承接查验所发现问题登记造表； （3）将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认，并办理确认手续。 （二）处理方法 工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法。物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。 （三）跟踪验证 为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业要做好跟踪查验工作。 物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程质量问题，在