p房地产项目市场调查计划.docVIP

房地产项目市场调查计划 一、调研工作计划 ㈠、调查时间：7—15天； ㈡、调查地点：中铁瑞城西郡英华 ㈢、调查人员：7位，房地产专业的学生。 ㈤、调查方式：非随机抽样调查、判断抽样、配额抽样、个体抽样、群体抽样、典型抽样、街访、入户等综合方法的应用。 二、项目调研及策划工作内容与安排 根据上述调研目的，房地产投资开发项目调查内容包含定性和定量两大部分，具体内容和安排如下： 一市场调研总监 1市场调查督导 二市场调查阶段的基本内容 （一）项目区域环境调研 1项目所在城市（中观）环境调研（3天） 城市核心信息的搜集：城市区位及地位、城市性质、城市功能定位、城市发展方向、城市特色、城市规模、城市交通、城市经济、城市产业、城市文脉等 城市历史沿革：历史、建制、消费习惯及地方亚文化 城市自然地理风貌：地理位置、幅员情况、气候状况、地形地貌、气候特征、自然资源、名胜古迹等 城市基础设施建设：供水、供电、供气、通讯、对外交通、城市交通等 国民经济情况：近年城市国民经济运行状况、支柱产业状况、生活水平、收入状况及综合排名、旅游资源等 城市建设与规划发展：行政区划、人口构成、城市建设现状、城市总体规划情况、分区规划情况等 2项目地块及周边（微观）环境调研(5天) 项目地块概况及实景照片：区位、属地、位置、临界（四至）、地块现状、周边环境 地块所在区域范围：四至、面积、人口等现状调查 周边道路现状及交通：路网及等级尺寸、公交车线路、出租车、其它交通工具等 项目与相关重要地点的距离 区域市政公共配套及实景照片：内容详见《区域市政公共配套一览表》 区域经济与商业状况调查 区域房地产市场概况调查 项目所在片区规划与发展趋势调查 （二）房地产市场调研 1城市房地产市场整体情况调研（4天） 当地房地产市场的沿革、现状 当地房地产业相关政策法规、优惠政策及相关取费标准 当地房地产开发企业情况 城市房地产市场整体运行状况：过去3-5年土地供应开发情况和房地产投资额、施工量、新开工面积或批准预售面积（套数）、竣工量、销售面积（统计局和房管局两种口径）、销售额（统计局和房管局两种口径）、价格（统计局和房管局两种口径）、空置情况等 专家访谈：内容详见《专家访谈纲要》 2项目对应的供应市场调研（3天） 项目对应的供应市场（住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、旅游地产等）概述 项目对应的供应市场权威数据搜集：项目对应物业过去3-5年投资额、施工量、竣工量、销售面积、销售额、空置情况等 类比和竞争楼盘深度调查及拍照：内容详见《类比楼盘深度调查表》 参考楼盘进行调研：内容详见《参考楼盘一览表》 3项目对应需求市场调查（2天） 项目对应的需求市场概述 项目对应的需求市场权威数据搜集：项目对应物业过去3-5年销售量、销售额和销售价格等 群体样本需求特征调查：内容详见《楼盘群体样本访谈表》 潜在目标客户群问卷访问调查：内容详见《消费者需求问卷调查表》 三市场调研及策划阶段报告基本内容 项目投资开发宏观环境分析 1 国家宏观经济背景及其对房地产市场的影响分析 2国家宏观调控政策研究及其影响分析 项目所在城市房地产（中观）市场分析 1城市房地产市场整体情况调研 2项目对应的供应市场调研 项目对应的供应市场概述整理 项目对应的供应市场权威数据的整理与对应物业类型供应趋势定量分析 类比楼盘深度数据的整理与分析 竞争楼盘深度数据的整理与分析 参考楼盘资料的整理与分析 项目对应市场供应整体特征概要 3项目对应需求市场调查 项目对应的需求市场概述整理 项目对应的需求市场权威数据的整理与分析 类比楼盘群体样本消费者需求特征专项统计与分析：了解当地购房者年龄、区域分布、职业特征、购房目的、受影响因素、认可价格、需求面积、接受总价等 潜在目标客户群需求特征专项统计与分析（样本介绍：年龄结构、文化程度、文化程度、收入水平、家庭结构单项需求特征分析：，购房时间选择、购房目的、影响购房因素、购买区域、购买类型、购房面积······） 项目投资分析与经济效益评估 三、调研工作质量监控与评价 ㈠、质量监控 1、问卷设计 应按照研究目的，按照全面、准确、通俗化原则，设计出各物业标准化调查表，其标准化调查表内容及形式经确认无误后方投入正式印刷使用。 2、样本搜集及质量控制 在样本搜集工作开始之前，应充分了解各物业潜在消费者基本情况，并在此基础上确定合格的调查对象。 3、数据处理及统计 全部问卷确认合格后，使用全球最先进的电脑软件SPSS进行编码、录入及统计，最后经分析确定。 ㈡、质量评价（由组长评估） 附件： 1问卷调查表 2项目操作文件 3统计报告 4深访报表