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物业管理员试题 一、单项选择题（每小题1分，共20分） 1、物业服务合同由（ ）与物业管理企业所签订。 A、物业建设单位或社区委员会 B、业主大会或业主委员会 C、物业建设单位或业主大会 D、物业建设单位或居委会 2、房屋专项维修资金的使用权益属于（ ）。 A、物业管理企业 B、全体业主 C、物业管理企业和全体业主共有 D、政府主管部门 3、根据政府有关规定属特种作业（如电梯、电焊、锅炉、配电等）需（ ）上岗。 A、竞争 B、指定 C、统一考核合格后持证 D、大学文凭 4、业主大会应当代表物业管理区域内全体业主（ ）的合法权利，承担相应义务。 A、在物业管理活动中 B、行使在物业管理活动中 C、在物业管理区域中 D、行使在物业管理区域中 5、物业服务用房属于共用设施，其所有权归（ ）。 A、建设单位 B、全体业主 C、业主委员会 D、物业管理企业 6、业主大会由（ ）的全体业主组成。 A、同一个物业管理区域内 B、物业管理区域内 C、同一个社区内 D、同一个居民委员会内 7、业主委员会是（ ）。 A、物业管理企业的上级部门　 B、物业共用部分的经营者 C、重大事项的决策者　　 D、业主大会的执行机构 8、国家对从事物业管理活动的企业实行（ ）制度。 A、资质管理 B、合格证书 C、职业资格证 D、自治管理 9、物业管理企业资质等级分为（ ）。 A、国家级、省级、地市级 B、甲级、乙级、丙级 C、一级、二级、三级 D、高级、中级、初级 10、一级资质物业管理企业注册资本应为（ ） A、1000万元以上 B、500万元以上 C、300万元以上 D、50万元以上 11、某物业管理公司管理着多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、办公楼及商业大楼40万平方米，从管理类型和面积上看，符合（ ） A、物业管理企业一级资质要求 B、物业管理企业二级资质要求 C、物业管理企业三级资质要求 D、物业管理企业临时资质要求 12、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，总管理面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。 A、一级 B、二级 C、三级 D、临时 13、物业管理投标文件分（ ）两大部分。 A、投标邀请函和投标文件 B、资格证明文件和物业管理方案 C、商务文件和技术文件 D、投标函和技术文件 14、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件②获取招标信息③登记并取得招标文件④项目评估与风险防范⑤接受资格审查⑥送交投标文件⑦签订并执行合同⑧参加开标、现场答辩会议。正确的投标步骤是（ ） A、②－③－④－⑤－①－⑥－⑧－⑦ B、④－③－⑤－②－⑦－①－⑥－⑧ C、③－②－⑤－④－①－⑥－⑧－⑦ D、②－④－③－①－⑥－⑤－⑧－⑦ 15、前期物业服务合同应当采用：（ ） A、口头形式 B、书面形式 C、口头或书面形式 D、其他形式 16、以下关于物业服务合同主体资格的论述，正确的是：（ ） A、物业服务合同由业主与物业管理企业签订 B、物业服务合同由业主大会与物业管理企业签订 C、物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订 D、物业服务合同由物业建设单位与物业管理企业签订 17、关于业主公约生效的表述， 下列哪种说法是正确的？（ ） A、业主公约只有经全体业主签字认可后方生效 B、业主公约只有经全体业主和非业主使用人签字认可后方生效 C、业主公约经超过法定投票权数的业主签字后生效 D、业主公约经政府主管部门备案后生效 18、早期介入最迟可以在（ ）之前开始。 A、建设阶段 B、销售阶段 C、验收阶段 D、物业竣工 19、在酬金制下，物业管理企业以（ ）的身份管理业主交来的物